今年前11个月，南京商业地产成交91万平方米，办公类房源成交达到49.8万平方米，占到商业地产成交量的55%。2012年全年的商业地产成交为75万平方米，今年前11月，南京商业地产成交量已经超去年全年。业内人士表示，相比办公类房源，商铺成交则变得相对疲软。

而记者调查也发现，虽然目前南京购物中心已经进入了扎堆交付年，但一些已营业的购物中心或其他类商业体经营状况并不乐观，中央路一家大型购物中心，即使在周末时间，除了餐饮店有人气外，其他楼层人气不高。

记者调查

商铺经营屡现疲软

中央路这家购物中心，是在2009年开业，当时该购物中心是按照高规格规划的，累计投入达到了3.9亿元，并且引进了不少时尚的国家大牌，而如今这家商场人气似乎和其体量并不成正比。这家购物中心一家餐馆的一位负责人告诉记者，购物中心即使在周末人气也上不来，比起新街口、山西路或者江宁一些地方，要差了不少。

位于淮海路的某购物中心于11月24日开业，该城一楼二楼五楼为品牌连锁餐饮，三楼四楼为时尚购物广场，餐饮+购物的模式，与时尚莱迪、淘淘巷大同小异。记者在风尚城的餐饮店看到，人来人往还是有人气，而三、四层的购物区记者几乎看不到顾客的身影，四楼还有一些店铺正在装修，尚未开张。一位老板告诉记者，目前刚开业，人比较少，周末人多一点，或许过段时间会好一些，而一家餐饮店的工作人员告诉记者，自己店的生意还是不错的，周一到周四平均每天能有1000多人前来就餐，周末的话数字能达到1500人。

淘淘巷和时尚莱迪是新街口小商铺集中的购物广场，在这里几乎可以淘到各种小商品。最开始，这类小商铺集中的广场都以物美价廉、时尚潮流的特性深受年轻人的喜爱和追捧，渐渐地，莱迪和淘淘巷的商品也开始变得不再那么亲民。常逛淘淘巷的许小姐向记者抱怨，以前淘淘巷的东西要便宜得多，而现在想买到价格优惠的商品不是那么容易了，要么是使劲杀价，要么是有什么情况，比如搞活动之类的。

淘淘巷一家经营服饰的店主告诉记者，现在生意不好做，电子商务又发展迅猛，学生族这类以前常逛的群体大多都转战淘宝，你看双十一双十二淘宝上卖得热火朝天，我们这里几乎没什么变化，现在来逛的多是些老客。商品价格高的原因是各种支出也在增加，其中最大的就是房租，最开始2007年的时候房租一个月才3000多元，2009年就几乎涨了一倍，现在几乎是要过万了，这还是位置不算太好的价格，不然更贵，老板苦笑道，收租金的才是最赚钱的，我们只是为别人赚钱罢了。记者在淘淘巷看到，前来购物的人还是不少的，而6楼约有三分之一的店铺是处在关闭状态，五楼六楼的顾客，也远远少于二楼三楼。

而对于一直有地理优势却无人问津的新街口盘古亚泰来说，从亚玛达电器退出后，其未来已成为了一个谜，可就是这样的情况下，在新街口中心地带仍旧规划和在建商业体仍达到3个以上。