首页>社科院报告:北京租房者54%可支配收入用于房租
来源:地产中国网 2013-12-19 09:06:00
社科院等研究机构预计,明年我国大城市房价或将短线见顶,中小城市楼市颓势延续;住房租金继续惯性上涨,涨速季节波动较大,土地成交量可能进一步放大。
除了高房价外,《住房绿皮书》还提醒房企海外融资、投资项目要谨慎。虽然海外融资成本低,或者土地便宜,但海外也有意想不到的法律风险,有可能遭遇血本无归的结局。
中外房地产相关法律法规与制度存在着巨大差异,没有经过充分的了解就大踏步出海经营无疑会有水土不服而折戟国外的风险。中国房企在国内倚仗与地方政府的亲密关系而常常违规运营,打擦边球,甚至违背法律。而海外法律制度严苛,更没有政府的保驾护航,国内房企难免不适。
以目前开发商海外投资开发的项目来看,主要目标客户群仍然是海外华人华侨,尤其是未来有移民倾向的潜在客户。然而一旦有明确政策限制资金流向海外或大幅提高民间资金流出成本,则规模与日俱增的房企海外业务必将因客户数量锐减而受到重创。此外,海外融资的房企同样需要承受来自多方面的风险。
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