自己居住了4年多的房屋竟未竣工验收,业主们很气愤,要求换房。8月15日,质监站组织业主与开发商进行协调。数小时协调后,开发商山西鑫大华房地产有限公司负责人刘中兴表示,两个月后将给业主一个答复。
不予换房双方矛盾激化2个月后,业主们找开发商了解结果,却屡次碰壁。无奈,40多位业主走进该小区所处地区的区政府太原市万柏林区政府。最后,该小区所属的南寒街道办前来协调双方矛盾。
街道办找来业主、开发商、山西省建筑科学研究院鉴定人员以及质监站的曹勇,但山西省建筑科学研究院鉴定人员却表示,该楼房倾斜量并未超出国家规范标准要求。目前,还有入户检测工作未做,入户检测结束后,房屋鉴定报告便可得出,但还是没有给出鉴定结果的具体时间。
目前,房屋鉴定在入户检测时受阻。据了解,对于选定入户名单,鉴定机构划定框架,每单元、每层有相对固定的数量。开发商选出了44户,然而业主代表指出,此前,他们选出问题严重的6户报给开发商,希望可以列入必检名单,但在最后开发商选定的名单上却一户也没有。而且44户中的24户都是没有提出维权需求的业主,他们担心这样的选取会影响鉴定结果。
在协调会上,开发商负责人刘中兴称,经董事会开会决定:换房与否要看山西省建筑科学研究院做出的鉴定报告,若有严重质量问题将为业主换房。同时,开发商提出两套方案。其一,退房。欲退房的业主,开发商将退还其购房合同上写明的房款并返还利息。其二,维修。对于欲维修的业主,开发商将房屋维修至原样,维修期间补偿一定的安置费和搬家费。
对于两套方案,有业主直言,随着土地价格上涨,他们购买的房屋价值早已翻倍,第一条完全是不合理的,没有业主会接受。事实上,他们能选择的只有第二套维修方案。这与业主们希望的结果大相径庭。有业主称,他们认为房屋质量问题在于建设时的根本性问题,并非维修可以解决。
砌砖砂浆竟与土块相似尽管多方协调,业主与开发商的矛盾仍然僵持。同时,业主们又发现了新的质量问题。
一个月前,三单元一层一位业主家里墙面上受潮发霉,为了重新装修,工人将抹灰层刮掉,露出了填充砖砌成的墙面。业主们发现,砌筑填充砖的砂浆用手指一划,土屑就纷纷掉下来,抠下一块用劲一捏就成了粉末,砂浆成分竟与土块相差无几。
业主代表认为房屋质量问题在于建设之初,如何维修也难以解决,换房是他们现在唯一的诉求。
对于未经竣工验收擅自交房应做何处理,曹勇称,早在该楼交房后,质监站就将此情况报告给了太原市住建委。记者从太原市住建委了解到,具体处罚将会在开发商来住建委办理后续手续时一并处罚,处罚金额尚不得而知。
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