虽然说福州楼市受到政策的影响不大，但是年初火爆的楼市并没有“善始善终”。下半年的楼市成交量一路探底，七、八月传统淡季成交量不尽如人意，九、十月传说中的“金九银十”也“缺斤短两”了，年底期待中的翘尾也没有到来，11月成交量难挽颓势。

相较于一蹶不振的成交量，福州房价却似乎走上了另一个极端：一路高歌猛进，不断刷新最高纪录。

一手房??关键词16年新低??“金九银十”成交量比去年同期少了近六成??今年的“金九银十”，福州楼市的成交量不仅创下年内新低，更是近年来罕见的低谷。数据显示，今年的“金九银十”，福州一手房成交量仅1746套，创6年同期最低值。

统计数据显示，2009年同期，福州一手房签约量高达5971套，今年9月、10月的成交量还不足当时的三分之一；而与去年同期相比，今年“金九银十”成交量也减少2365套，降幅达到57.52%。

实际上，“金九银十”的数据一定程度上正是福州楼市下半年的成交量的代表。

今年3月份，福州楼市出现“末班车”行情，成交量达到年内最高的3250套，而随着4月政策明朗化，楼市成交量大跌四成。随后，自今年6月福州五城区楼市创下2430套的成交“年内第二高”后，成交数据便迅速下滑。

数据显示，今年前10个月，福州市区一手房共成交17528套，月均签约1752.8套。进入7月以来，连续5个月签约套数低于前10月的平均签约套数，可见进入下半年以来，福州楼市签约数据一直在萎缩。

截至12月12日，福州一手房成交套数总计19283套，较去年全年的成交量还少1856套，两年的成交量可以说基本持平。

业内人士认为，今年不断上涨的房价让购房者望而生畏，产生观望抵触的情绪。并且在售项目多以大户型高端产品为主，超出大部分购房者的能力。另一方面，9月份悄然执行的“限签令”使市区部分高端盘的备案放缓。

关键词2屡创新高??新建住宅均价几乎从年初涨到年末??相比市场成交量的萎靡不振，福州房价表现出的却是另一个局面，几乎是从年初涨到年末。

12月1日，机构发布11月全国百城房价指数，福州新建住宅平均价格为每平方米15390元，再次创下福州一手房价格的最高纪录。和10月份比，11月房价每平方米上涨209元，环比上涨1.38%；而相比今年年初，福州一手房价格上涨了1796元/平方米，同比上涨13.2%。

市民黄先生的经历也许可以从一定程度上反映2013年福州楼市的价格变化。黄先生从今年年初开始看房，他发现，春节前后许多开发商不约而同调高楼盘售价，一些楼盘涨幅超过千元，市中心楼盘均价基本突破了2万元/平方米。4、5月份，随着成交走低，一手房价格出现小幅度回落。

黄先生告诉记者，当时觉得楼市才刚刚开始调整，价格可能还有下降空间，决定缓缓再出手。谁知8月份前后，福州多个楼盘再次提高了售价，一些楼盘一个月内价格上涨了2000元/平方米。房价也节节攀升，想以当初的价格买房却再没机会了。

此前，有网友戏称，年初不买房，缩水一间房。也就是说，若买家年初没买房，耗到年尾，同样的购房预算可以买到的房子面积普遍缩水了10-20平方米，房价涨幅高的板块甚至缩水近30平方米，相当于一个客厅的面积。

如果以200万元购房预算为例，年初在福州还可以买到约150平方米的大四房，假如从年初耗到现在，只能买到130平方米左右的房子，缩水约20平方米。

2013年开发商完成任务率比较高，大部分房企在年初制定的销售目标均超额完成。这使得开发商后期促销的力度明显减弱。”业内人士认为，上半年的成交量给了开发商十足的底气，房企资金链有所缓解，追求的重心也从销量转移到利润率上。

二手房??关键词博弈??疯狂的时候交易神速凌晨一点多还有人等签约??二手房市场与一手房市场息息相关，量跌价涨同样出现在今年福州二手房市场。在业内人士看来，今年福州二手房市场，其实就是一场价格与成交的博弈、政策与市场的博弈、房东与购房者的博弈。

今年年初，福州二手房市场可以说是被政策主宰着。3月初，“新国五条”细则出台引发了一场过户潮。福州市区一名房产中介经纪人回忆，3月份，在恐慌心理影响下，买卖双方交易达成的速度可谓神速，有的购房者甚至看一次房就签协议了。

福州的许先生就是在那时买的房。“我在中介总部签完合同，已经凌晨一点多了。我走的时候，还有不少人还在等着签约。”当时，也许很多人都没想到，这是今年二手房“最后的疯狂”。

“4月份开始就比较不忙了，福州‘国五条’细则没有提及‘20%个税’，一部分市民选择继续观望。”有中介负责人称，4月份，二手房成交量环比下跌了近5成。自此，福州二手房成交量再也没能有所起色。尤其在进入下半年后，二手房成交量接连下挫。

业内人士认为，二手房的贷款额度收紧，放款速度变慢，一定程度上影响了楼市的成绩。但最根本的原因，还是福州二手房价格虚高，让购房者难以接受。

业内人士分析，就目前市场上明确登记购房需求的购房人群来看，基本以首次置业或首次改善的刚需人群为主，虽然这部分人群购房意愿强烈，但也有严格的购房预算。一旦房价超过预算，这部分需求就会被压制。“特别是目前不少房东要求一次性付款，致使很多刚需客户购房受阻。”??此前，国家统计局发布的10月份70个大中城市房价变化数据显示，10月份福州二手房价格同比增长了8.8%，按此增长率计算，去年总价200万元的房子，目前已经卖到217.6万元。

有中介机构负责人透露，事实上，市场的实际成交价格远大于这个数值。据介绍，勺园路上一套正面临拆迁的单位房，此前房东报价70万元，最近价格涨到了85万元，增长了21%。

“目前福州不少房源报价虚高，很难实现成交爆发。”一名中介经纪人表示，目前房东与购房者正处于博弈期，一方面，房东希望在年底需求旺季提高价格；另一方面，购房者也希望持续的成交低迷可以降低房东的心理预期。