热衷海外投资 房企扎堆“出海”

　　一线城市年内卖地直逼5000亿元

　　“创33个月以来新高”，“创45个月以来新高”，无论是今年9月份典型的10个城市土地出让金收入，还是今年11月份一线城市土地成交均价，都在不断飙升，土地盛宴貌似已不足以形容2013年一线、二线城市土地市场的高涨情绪， “饕餮盛宴”或许更为贴切。

　　“一天产生3个地王”，“溢价率达到491.18%”，2013年，圈内人士年初时听闻“地王”还有些惊诧，可能要稍微质疑一下，地价都比周围房价高了，开发商怎么还是抢？但北京农展馆地块7.3万元∕平方米的楼面地价一出，貌似一切都是“浮云”了。

　　尽管如此，开发商仍旧在说，“意料之中，并没觉得压力非常大”。显然，A股市场中地产股的表现早已追不上地王出现的速度和辐射广度了。

　　但当我们的注意力从众多地王中抽身后，这些地王毕竟只是特殊地块的特殊价格，我们发现，从宏观上来看，开发商重回一线、二线城市拿地后造成的市场影响可能更为惊人。

　　据CRIC监测数据显示，截至2013年12月12日，北京市、上海市、广州市和深圳市四个一线城市土地出让金收入已经达到了4817.79亿元，与2012年全年一线城市土地出让金2042.22亿元相比，上涨幅度为135.9%，况且，2013年的土地出让还未全部结束。

　　实际上，若按照每克239.76元的黄金售价来计算，一线城市年内的土地出让金收入能储备约2000吨黄金。仅从收入增长规模来看，2013年一年卖地的收入是2012年全年的2.4倍。2013年一线城市土地出让金收入创下历史新高。

　　以北京市和上海市的土地市场表现为例，截至目前，北京市土地出让金收入为1673.9亿元，全年有望突破1800亿元，2012年土地出让金仅647.9亿元，同比涨幅有望接近200%；上海市土地出让已经突破2000亿元，而2012年上海市土地出让金为991亿元，涨幅超过100%。

　　此外，根据中原地产研究中心统计数据显示，2013年前11个月，全国40个主要城市土地成交额高达1.4万亿元，与2012年同期的8369亿元相比，上涨幅度达到了68%，与2012年土地成交总额10674亿元相比，超过了3345亿元。