原标题：一笔糊涂账:北京数千小区没几家能算清”公摊”

房本上标的都是60平方米建筑面积，为什么上世纪七八十年代的老楼能做成三居室，而新房只是一个40多平方米的开间？临近的两个新楼盘提供建筑面积同样大的户型，为何有的看上去就明显更宽敞、明亮？虽然很多购房人都知道新房中会有“公摊”（公用分摊建筑面积），但几乎谁也说不清这小区为什么要算“公摊”，又将什么面积算进了“公摊”。对此，本报将展开系列调查，为您一一解惑。

家住海淀区沁春家园的刘阿姨最近发现，小区的地下室不仅一直在出租，还在中介网站中挂出了要出售的消息。没过多久，一条署名为沁春家园业委会的帖子出现在网上。“沁春家园小区地下室、地下车库、塔楼设备层属于公摊，应该归全体业主，如有中介倒卖地下室等，请别上当。”发帖人写道。

“什么算‘公摊’？”刘阿姨纳闷了。记者调查并发现，很多2003年以前预售小区的业主，不知小区哪些部位被开发商摊入了“公摊”，不知“公摊”收入应该归谁，甚至不知应该到哪儿去查“公摊”信息。

小区住了多年

搞不清地下室是否算“公摊”

看到业委会在论坛上发的帖子，住在沁春家园已经5年的孙先生拍了下大腿，指着电脑屏幕跟老婆说：“我早觉得这地下室有问题！”

沁春家园的建设年代为2000年，几栋塔楼在2003年前后相继建成。刚搬来的时候，孙先生一直纳闷，别的小区的地下室都是车库，为什么这个小区的地下室全是出租屋呢？孙先生特意去问邻居，这一问，才知道大家都曾琢磨过这个事，但一想这跟自己的房子没多大关系，也就没有深究。

在孙先生住的9号楼的侧面，一条搭着棚子的下坡道，是通往这栋楼地下室的入口。

进入9号楼的地下室，里面只有一条不到1米宽的通道。几盏昏黄的灯，让屋顶盘踞的各种管道留下了深浅不一的阴影。通道两侧则是被改造成各个独立的、面积不等的小开间。要出售的，就是这些地下室中的一套。据我爱我家负责这套房子的经纪人曹某介绍，这套房是开发商要卖的，但是产权证是“大产权”，整个地下室有一个产权证，每个单独的房子都还没有独立的产权证。

其实，沁春家园小区地下室是不是“公摊”的讨论，一直困扰着业主们。近几年，常有业主在论坛上发帖质疑：咱们小区的地下室归谁管？是否属于我们的“公摊”面积？产权属于业主吗？

“小区地下室里的出租屋是由自行车库改造而来，从一开始便是小区的公共配套设施，应该归全体业主所有。”沁春家园业委会主任宗女士说，业主入住后就被开发商将自行车库改造成出租屋，以前大部分居民都不知道这些地方应该是业主共有的，“从一开始入住，业主就被瞒了”。

在本市的各个小区中，公共区域是否为“公摊”的争论一直存在。

今年5月，金隅悦和园的一位业主在网上公开向开发商发问：分摊到各户的“公摊”为何不公示，“公摊”的具体部位在哪儿，实际测量面积多大，分摊到各家的面积是怎么算出来的？“至少让大家明白，我们的钱都花在哪里了。”这位业主说。