房价一年涨一倍

进入年末，开发商们似乎也打算再狠赚一把。

近日，记者在踩盘中了解到，位于亦庄新城的北京城建“海梓府”项目售楼处已经开放。该项目的一位销售负责人告诉记者，该项目拟于12月底之前开盘，如果要排号，只能于12月11日下午2：00以前交购房资格资料，晚于这个时间点，就赶不上第一期的开盘了。

同时，“海梓府”项目销售人员告诉记者：“目前其并未拿到预售证，正在申报中。至于第一期的销售价格，其销售人员表示，准备定价在区域均价3.5万元/平米左右，带精装修。”

“有了融创枫丹壹号项目的定价，北京城建这个项目拿下来预售证应该不难。”一位不愿具名的分析师指出，目前北京城建和方兴地产如果想以3.5万元/平米的价格拿下预售证，应该是可以实现的。

而早早就开放了售楼处开始蓄客，位于旁边的亦庄金茂悦等项目，在足足挑动了购房者胃口之后，似乎也开始有了下一步动作。

“我们这周末开盘。”亦庄金茂悦一位销售人员对记者如是说。此前，亦庄金茂悦曾在行业内表示，将于12月内开盘。不过对于价格，金茂悦的销售人员依旧守口如瓶，只给出了4万元左右的范围。

上述不愿具名的分析人士指出，亦庄金茂悦项目与北京城建项目的直接竞争会比较大，从产品上来说，北京城建更具胜算，其刚需户型是90平米的小户型，对于刚需和刚改客户吸引力很大，低总价有利于出货。

最终无论谁胜，都不难看出由于亦庄的地价、区域成熟度、交通条件等因素都决定了亦庄将是北京改善型购房需求的集中地。区域的项目普遍超过了3.5万元/平米的价格，直逼4万元。

而据《华夏时报》记者调查的数据，在2013年初的时候，亦庄的核心区房价普遍还在2万元/平米左右，上述亦庄金茂悦等项目云集的亦庄新城地区，年初房价在1.5万元/平米左右，而到目前，房价涨幅较年初已经涨了一倍。

“后面中信新城的联排别墅项目明年要开4.7万元/平米，融创的项目别墅部分甚至要卖到6万元/平米。”上述不愿具名的行业分析人士表示，2014年亦庄房价再冲上4万元和5万元大关，也尚未可知。（来源：华夏时报）