“京七条”时代
根据10月底发布的“京七条”(《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》)规定,自住房用地在土地供应计划中单列,供应规模要达到市场的40%到50%。今年年底至明年,北京计划共推出7万套自住型商品房,此类住房比周边商品房价格要低30%。截至11月20日,北京市已经确定试点和成交的自住型商品房总建筑面积达到300万平方米。世邦魏理仕环球研究部华北区董事陈红飞评价说,北京创造了自住型商品住宅这一新的类别,意在满足更多中低购房群体的购房需求。
从数据上看,北京自今年9月初推出第一块自住型商品住宅用地至今(12月10日),已累计成交逾140万平方米规划建筑面积的该类用地,约占同期总住宅供地的40%;同时期保障房的供地力度也有所加大,约占总住宅供地的30%,其他30%为纯商品住宅。2013年内完成2万套的供应目标已基本实现,而2014年会有大量该类住宅入市。
“我们可以预见到,自住型商品房将在2014年北京的中低端刚需住宅市场中扮演主要角色,定价在1.5万-3万的普通商品住宅项目,与自住型商品房购买群体重合,将受到最大影响。”陈红飞预测,未来几年,北京房地产市场将出现保障房、自住房和纯商品房三轨制并行的局面,一定程度上可以缓解中低收入、“夹薪”层刚需群体的住房需求。
但另一方面,大量的保障房和自住型商品房土地供应,也挤占了纯商品住宅的土地供应,使得未来市场上新增纯商品住宅的供应,特别是中高端产品,更加稀缺,这可能会导致该类住宅的价格进一步上行。21世纪不动产集团市场总监桑豫峰认为,从目前整个房地产市场的结构来看,纯商品房所占比例急剧萎缩,楼面价迭创新高,决定了2014年以后已属“少数派”的商品房已不可避免地走向豪宅化。
另据官方消息,住房和城乡建设部副部长齐骥日前表示,在住房保障制度改革方面,近期将着力推进两项具体工作:一项是在地方实践的基础上,对廉租房和公共租赁住房实行并轨运行;另一项是指导地方有序开展共有产权保障房的探索,完善产权分配和上市交易收益调节机制,切实消除牟利和寻租的空间。(来源:21世纪经济报道)
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