“京七条”时代

根据10月底发布的“京七条”（《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》）规定，自住房用地在土地供应计划中单列，供应规模要达到市场的40%到50%。今年年底至明年，北京计划共推出7万套自住型商品房，此类住房比周边商品房价格要低30%。截至11月20日，北京市已经确定试点和成交的自住型商品房总建筑面积达到300万平方米。世邦魏理仕环球研究部华北区董事陈红飞评价说，北京创造了自住型商品住宅这一新的类别，意在满足更多中低购房群体的购房需求。

从数据上看，北京自今年9月初推出第一块自住型商品住宅用地至今（12月10日），已累计成交逾140万平方米规划建筑面积的该类用地，约占同期总住宅供地的40%；同时期保障房的供地力度也有所加大，约占总住宅供地的30%，其他30%为纯商品住宅。2013年内完成2万套的供应目标已基本实现，而2014年会有大量该类住宅入市。

“我们可以预见到，自住型商品房将在2014年北京的中低端刚需住宅市场中扮演主要角色，定价在1.5万-3万的普通商品住宅项目，与自住型商品房购买群体重合，将受到最大影响。”陈红飞预测，未来几年，北京房地产市场将出现保障房、自住房和纯商品房三轨制并行的局面，一定程度上可以缓解中低收入、“夹薪”层刚需群体的住房需求。

但另一方面，大量的保障房和自住型商品房土地供应，也挤占了纯商品住宅的土地供应，使得未来市场上新增纯商品住宅的供应，特别是中高端产品，更加稀缺，这可能会导致该类住宅的价格进一步上行。21世纪不动产集团市场总监桑豫峰认为，从目前整个房地产市场的结构来看，纯商品房所占比例急剧萎缩，楼面价迭创新高，决定了2014年以后已属“少数派”的商品房已不可避免地走向豪宅化。

另据官方消息，住房和城乡建设部副部长齐骥日前表示，在住房保障制度改革方面，近期将着力推进两项具体工作：一项是在地方实践的基础上，对廉租房和公共租赁住房实行并轨运行；另一项是指导地方有序开展共有产权保障房的探索，完善产权分配和上市交易收益调节机制，切实消除牟利和寻租的空间。（来源：21世纪经济报道）