此外,郭毅告诉记者,年末的2个月时间,中端市场的增量供给减少,有利于当前在售中端项目去化存量。
需求或在明年反弹
中原地产市场研究部总监张大伟认为,房地产整体市场价格上涨,导致豪宅价格也水涨船高。从楼市发展来看,在供应量越来越少的情况下,核心区域的豪宅价格可能还会继续上升。
对此,严跃进认为,高端房产成交场面被“限价令”的消息扑灭,直接扼杀了部分市场需求。但“火只是暂时扑灭了,仍有重新燃旺的可能。”他提醒。
高涨的需求与被临时压制的供应量也让不少开发商打起算盘。一位上市房企的相关负责人告诉记者,豪宅的售价还是要根据拿地价格而定,目前过不了“限高令”这一关的话,就把产品推到明年去卖。
张大伟表示,相比前几年,豪宅市场大部分是别墅,目前的城市豪宅产品升级,居住舒适性提高,成交量占比也越来越高。
对此,
泰禾集团总裁助理沈力男表示,以二八分配原则为例(二成豪宅、八成中端市场和低端保障市场),如果中端市场和低端保障市场房价价格涨幅过大,政府应该干预和调控。但北京的豪宅动辄几千万元的价格,居住人群也是特定的,对于低端市场并没有影响。因此,如果分类指导的话会好一些,“豪宅市场的兴起,也可以带动更多的行业。”
