会计政策之惑
此外，中房股份此番出售凌宇分公司资产，牵出公司会计政策之惑，其中关于房屋及建筑物的残值率不仅异于同行，甚至与实际控制人中交集团旗下绝对控股的中国交建也不一致。
2011年报显示，中房股份变更会计政策，公司将房屋及建筑物的残值率由原先的1%-5%的比例变更为0%，而公司或又认为凌宇房产缺乏可回收价值，一番减值准备计提之后，使得凌宇房产的最终账面价值为0，由此直接影响到该房产的最终评估定价。
事实上，中房股份房屋及建筑物残值率为0%的会计政策，异于同行业的多家企业。
根据申银万国行业分类，记者对沪深两市的132家房地产开发上市企业进行观察，以2013年12月5日为观测点，分别选取市值排名前5及最后5位的企业，其房屋及建筑物的残值率分别4%、4%、0-10%、10%、3%-5%、3%、5%、5%、10%、10%，甚至连*ST九龙(600555.SH)和*ST珠江(000505.SZ)的房屋及建筑物的残值率也均为5%。
此外，中房股份当初变更会计政策的理由是为了执行与实际控制人中交集团相统一的会计政策，那么中交集团对于房屋及建筑物的会计政策又是如何呢？
对此，中国交建一位工作人员表示，中国交建房屋及建筑物的残值率为5%，而中交集团是以上市公司中国交建为主体，基本没有其他资产。
12月6日，记者就上述疑问联系中房股份，一位工作人员表示，只要交易对方有支付能力，公司出售资产不考虑该公司规模大小，而对于房屋及建筑物的残值率执行0%的会计政策，这与中交集团一致。此外，公司曾委托过律师进行尽职调查，凌宇分公司土地只有3个土地使用权证。（来源：证券日报）
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