原标题：产业地产再升级 创建“服务平台”成新卖点

随着新型城镇化的帷幕拉开，以产业园区开发为代表的产业地产时代已经到来。而如今，天津越来越多的中小企业意识到转型发展的必要性，产业地产商在助力企业成长发展方面更是下足了功夫，科技创新型产业地产正逐步走进津城。

产业结合地产 需要再“加码”

产业与地产相结合，可以为片区带来扩大就业、联动经济发展等好处，将二者紧密联系在一起，无疑是促进区域发展的利器。目前，华苑产业园、北辰科技园、空港产业园等诸多产业园都已在天津稳步发展起来，并且片区内都已形成“产业、居住、配套”的良好循环体系。

然而，城乡一体化的思路日渐清晰，城市外扩的步伐逐渐加快，更多强势企业参与合作开发产业园区，“产业园开发”这块蛋糕正处于被分食的状态，这就出现了潜在市场竞争。在此局面下，如何为产业园内楼宇的价值加码，以助力楼宇的招商，成为开发商首要考虑的问题。

谈到为招商“加码”，一些开发商将方向瞄准国家对科技型中小企业的扶持。现如今科技产业逐渐兴起，由于政府鼓励金融业对科技企业提供支持，使得科技企业和金融企业之间的联系变得越来越紧密。然而，这两者也存在差异，难以形成合力，为使两类行业能够更加顺畅地相互借势，一些开发商便将楼宇作为载体，为入驻的企业提供服务平台。地产、科技、金融、培训、服务等本来互不相同的概念因此变得和谐统一，产业结合地产的模式也因此得到进一步升级。

科技型产业地产在全国一线城市，尤其是广州、深圳等地发展更为成熟，对科技型中小企业扶持的效果也更为显著，在天津的科技产业发展中，借鉴与创新都是不可或缺的。天安数码城天津地区营销总监邓树伟则表示，“天安数码城起初只是单纯在做工业园，后来经历四次演化，做到现在的‘城市产业综合体’，比如朵唯、凯立德等知名品牌都是从深圳天安数码城走出来的企业。为更好地助力中小企业发展，我们将在天津成立全球CEO俱乐部，届时会开展一些企业培训和管理培训，为企业交流协作提供平台。”