普通房标准落后房价涨幅
导致二手房价格做低现象普遍的另一原因，和目前上海的普通住房标准相对房价偏低有关。
上海市2012年3月1日调整了普通住房标准，规定可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下；坐落于内环内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环外的低于160万元/套。
今年房价上涨较大，很多原本可享受优惠政策的普通住房变成了非普通住房，需要支付较普通住宅高得多的税费。在这一背景下，二手房的买卖双方可能会试图通过做低房价来规避高额的税费支出。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，普通房住宅标准出台已经有1年多的时间，在今年上海市房价涨幅超过10%以上的情况下，单个区域的一些普通房标准肯定会出现一个明显的变动，如果还套用以前的标准，那普通住房的比例一定是缩小的，而一旦比例缩小，从普通住宅转为非普通住宅税费也随之增加，就会出现为了避税而做低房价的情况。
值得注意的是，二手房评估过程中还会剔除装修成本，这样也给房价提供了一定的折让空间，但装修价格上下浮动一般不会超过10%。
薛建雄认为，大规模做低房价的原因与目前按交易总额百分比征税的体制有主要关系。如果是按照差价来征税，则会避免做低价格的情况出现。（来源：每日经济新闻）
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