传统商圈租金价格仍高
不过，记者发现，在北京路和上下九两大广州的传统商圈，商铺的租金水平依然高企，而且往往呈现一铺难求的情况。仓边路上的中介马先生向记者表示，北京路核心商圈的商铺叫价目前普遍在月租金3000多元/平方米，有的只有几平方米的“蚊形铺”，如果可以经营牛杂等小食，月租金甚至达到每平方米八九千元。不过实际上转租的铺非常之少，基本没有降价的可能。就算在网上或者广告声称是北京路的商铺，也不过是中山五路或者其它附近地段的商铺，与步行街上商铺租金不可同日而语。
记者了解到，在另一传统商圈上下九步行街，目前临街铺的月租也在2500元/平方米左右。“商铺租金除了看区域，也要看楼层，上下九有的商业物业，二楼租金也至少减半。”中介蒋小姐告诉记者，上下九人流和营业额有保证，近期租金也没有下降的迹象。
商业物业投资回报率将下降
据悉，2013年是广州优质商铺有史以来供应量最大的一年，预计全年有近40万平方米新增优质商场竣工，约为2012年的3倍。业内人士普遍认为，大量的新增供应，肯定会导致商铺租赁市场竞争更加激烈，预计将会拖慢租金增长幅度。在电商的冲击下，一些商场的业态也被迫纷纷作出调整。戴德梁行的研究报告就显示，三季度广州主要商场的休闲娱乐餐饮比例已上调至43%甚至超过五成。DTZ戴德梁行高级助理董事伍林表示，广州目前整体商业物业的投资回报率大概在5%~6%，但未来投资回报率将下降至5%左右。
"一铺养三代"今后更要看具体是位置和行业。”满堂红研究部高级经理周峰认为，在电商冲击下，普通服装、家电等行业的实体商铺受到较大的冲击。如果未来经济大环境没有明显改观，商铺的供应量也持续扩大，不排除铺租在未来两三年就出现“拐点”，然后下行。但他也预期，老城区的核心街铺租约以长约占主流，短期内受到的影响会较小，租金将维持平稳。
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