第四季“拐点”
“两个月前,广州一些中小银行就不放房贷了。”某国有大型银行在广州某支行的经理说。
央行2013年三季度金融机构贷款投向统计报告显示,9月末主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.17万亿元,同比增长19%。尽管这一数据仍远逊色于2010年的27.4%,但已高于2011、2012年的13.9%和12.8%,显示房地产贷款增速回升。
与房地产市场回暖的同时,个人购房贷也明显回暖。第三季度数据显示,个人购房贷余额9.47万亿元,同比增长21.2%,这一增速较之2012年的13.5%已提高不少;1~9月增加1.37万亿元,同比多增6931亿元。
但进入第四季度,个人购房贷并不乐观。
“两个月前,广州一些中小银行就不放房贷了。”上述某国有大型银行广州某支行的经理说。
此前媒体报道称,9月份,深圳4家银行公开宣布暂停房贷;重庆部分银行暂停受理二手房贷款;合肥4家银行暂停了二手房贷款,其中包括几家国有大行。
而房贷政策也在近期收紧,以广州为例,11月25日起,各家银行开始执行人民银行广州分行发布的《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》,对贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行最低首付款比例30%的规定;对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%;同时继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
房贷政策的收紧,给人印象最深的是对二套房贷的调整,目前全国商业银行二套房贷基本已实行首付六成、利率上浮10%的规定,而京沪广深甚至进一步把二套房首付提至七成。
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