自住商品房分流市场需求
除了政策因素，自住型商品房年前入市对于周边二手房市场的影响则更为明显。
11月末首个自住型商品房恒大御景湾（资料、团购、论坛）进入摇号报名阶段，对周边区域的影响开始显现。从该项目所在地豆各庄及其周边区域链家门店的反馈看，周边的许多刚需购房者都参与了摇号，购房者的购房诚意明显降温。
对于自住型商品房的入市会短期内对二手房市场造成冲击，是业界的共识。“随着自住型商品房入市，供应量增大后，一定程度上将分流市场需求。短期内买卖双方的博弈将进一步加深，年前成交量将继续维稳。”寇海龙认为。
不过也有乐观者。链家地产市场研究部张旭认为，这种影响目前来看还只是短期效应，长期影响可能会比较有限。与需求量相比，供应量比较有限，一旦该区域的摇号和分配完毕，项目对区域内市场供需基本面将难以产生影响，市场将恢复到以往正常水平。另外，从目前的土地供应看，自住型商品房项目均在五环外，而目前二手房市场超过一半在五环内，对这部分市场来讲，自住型商品房项目的需求分流有限。
“由于大部分二手房小业主对市场的反应较为滞后，所以一般来说，在交易量连续下跌3个月以上，房价才会出现松动迹象，11月份北京二手房市场刚刚出现稳中有降的苗头，所以房价在未来两三个月里仍将惯性上涨。”胡景晖也表达了相近的观点。
房价高企，贷款支持力度降低，购房人购房成本的增加，以及部分人群对未来楼市调控下房价将有所下降的预期，使得往年经常出现的年底翘尾行情，在今年很难出现。明年3月份之前北京二手房市场将基本保持“成交量稳中有降，房价高位企稳”的总体态势成为业界的判断。（来源：中国房地产报）
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