综合各方人士意见分析，记者发现主要原因有几点：
一是年末资金额度紧张，银行的确是“无钱可贷”。某大型国有银行信贷部门负责人表示，每年到年底都有房贷资金紧张的现象，但今年比往年早出现一个多月，主要是政策调控压力大，银行不愿追加额度。中国房地产学会副会长陈国强认为，银行一般在上半年集中投放贷款，到年末时，贷款额度已经捉襟见肘。
二是相比目前国家政策鼓励的中小微企业贷款，房贷周期长而利润太低。即使房贷利率不打折优惠，比起一般小企业贷款利率上浮20%—40%，两者差别显而易见，资金的流向不言而喻。
三是防范房价持续走高、调控升级的风险而“不敢贷”。政策调控会根据房价走高而更趋严厉已成为共识，中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为：“房贷一般都是二十年，这么长的时间跨度，政策的不确定性很大。如果期间因为房产税等原因导致房价大跌，大批购房者拒绝还贷，把房子赔给银行，银行也受不了，因此部分银行选择‘观望’。 ”
业内人士表示，目前购房者有高达七、八成是依赖银行贷款完成置业的，房贷“停摆”影响面非常大。虽然目前的“房贷荒”是由多方面原因造成，年末时间点是重要因素，但在落实国家调控政策的同时，也要贯彻好差别化住房信贷政策，满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。
（来源：深圳特区报）
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