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房贷放款时间已排到明年一次性付款买家猛增

来源：地产中国网 2013-12-06 09:42:00

　　莫静介绍，虽然大银行目前依然有额度，然而现在申请放款所占的规模肯定要用到明年一季度的规模，现在递件有望在明年过年前就放款。而利率方面，现时除了个别银行为基准利率上浮10%之外，也有一两间银行为基准利率，其余都以基准利率上浮5%为主。

　　一次性付款买家比例猛增

　　“穗六条”出台后，二套房贷首付从6成增加到7成，对改善型置业者来说，按揭购房的首付款支付压力大于新政出台前，导致新政后二套房贷购房占比出现下降。

　　合富置业数据显示，11月1-17日新政出台前，二套房贷购房个案约占整体成交的13%，而11月18-30日新政出台后，二套房贷购房占比已经下降到9%。

　　由于二套房贷首付提升，购房者从银行可获取的贷款额也相应减少了，导致房贷购房与一次性付款购房在资金支出的差距较新政前有所缩小，而且在年底房贷额度紧张的状况下，以一次性付款方式购房的买家，与业主议价时往往更占优势，因而促使新政后改善型购房个案中一次性付款占比较新政前明显增加。

　　合富置业的成交数据统计也显示，11月1-17日新政出台前的改善型购房个案中，仅有48%是一次性付款购房，而在11月18-30日新政出台后，改善型购房个案中一次性付款的占比大幅增加到65%。而在新政后的改善型购房个案当中，一次性付款的降价成交个案平均降价幅度为12.6万元/套，而按揭购房的降价成交个案平均降幅仅10.5万元/套。市场经理梁燕明表示，在“穗六条”非广州户籍人士购房门槛提升之后，部分有意向入市的非广州户籍买家受限于新政而需将购房计划往后推一两年才有资格购房，导致市场上有资格购房的非广州户籍有效购买力较新政出台前有所减少。

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