根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年11月25日—12月1日）北京全市二手住宅网签总量为2808套，环比前一周的网签量上涨了12.8%，与去年同期的网签量相比下跌了31.9%。

整个11月份，北京的二手房交易都在不断萎缩。这也直接影响了年底个人贷款的交易量。根据“伟嘉安捷”数据统计显示，京11月个贷交易量呈明显回落迹象，环比10月个贷交易量跌幅30%左右，住房类与非交易类贷款成交量均呈下滑趋势。

年底银行房贷额度的收紧使得住房类贷款交易量大幅下滑，成为了受冲击的“重灾区”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，受银行额度持续的紧缩及政策预期的影响，年底房贷市场“观望”气氛显著。另一方面，随着房价的攀升及交易双方议价空间的缩小，大部分购房人采取了理性交易态度，迫使住房类贷款整体交易量下降。

胡景晖还认为，政策预期不明朗，新增供应出现断档，需求犹豫不决都是导致近期北京新房交易量放缓的主要因素。他认为，除了贷款难度增加，贷款成本提高外，十八届三中全会后，一系列楼市调控长效机制的启动，以及楼市唱空派对市场预期的影响，使得购房人群等待观望的情绪日渐浓重，造成了购房需求量的萎缩，也直接影响了二手房的交易。

文/本报记者　李桁

上周数据　十城市楼市成交状态　（2013.11.25—2013.12.1）城市完成交易情况成交价格  成交套数（套）成交面积（万平方米）

去年11月周均成交面积（万平方米）成交均价（元/平方米）11月周均成交均价（元/平方米）

北京153716.5033.152219621802上海414843.5840.521813420244天津256726.3522.791039410719深圳8217.4410.042208824936广州163919.6129.721535111140南京237625.6819.501257612516成都244923.1020.2771947220三亚2121.983.362155422997厦门890.768.291292613307青岛305231.2233.431068510974

（数据来源：中指数据库）