华人首富李嘉诚在今年下半年以来，对内地及在港资产进行共5次抛售。李嘉诚今年以来的多番动作，被市场解读为其对陆港楼市的一种“预警”。万科董事长王石此前曾公开表示，“精明的李嘉诚先生在卖北京上海的房产，这是一个信号”。另一方面，李嘉诚旗下的“长和系”一直在欧洲进行并购。仅今年上半年，“长和系”就进行了4宗海外并购，共斥资约250亿港元，涉及新西兰、亚洲、荷兰等国家和地区。

一份研究报告显示，国内资金对海外房产的投资热情已达到前所未有的高点，约有50%的高资产人士表示将逐步撤回国内房地产市场上的资金而转向海外。

国内政策较为严厉海外置业门槛低

中国制造”名扬世界，如今“中国购买”也不可小觑。我们可以发现，在福布斯世界富豪排行榜上，越来越多的中国富豪已经挤进世界排行的前列，面对高烧的房价和严厉的“限”字令，还有投资渠道日趋狭窄、通货膨胀压力日高的困境，不少原本专注投资国内房地产市场的国人，正将投资热情转向海外房地产市场。

业内人士分析指出，在宁波豪宅市场上，买豪宅用来自住的毕竟不多。在投资者的眼中，宁波本土的豪宅投资市场，在宏观调控后房价的增势不会再像前几年那么火爆。而在国外，类似于西亚这样的豪华之城，房产市场正处于一个发展的初期阶段，是一个进入的好时机。这些地方的豪宅长线投资非常看好，收益十分可观，所以很值得投资者出手。

宁波住宅存量大豪宅品质匮乏难入富豪法眼

宁波住宅庞大的存量已经远大于市场需求量，但是能称得上的别墅豪宅还是匮乏的，真正的有钱人其实不会在乎这个房子的价格，他们在于更高的精神领域的追求。对于宁波来说，别墅群集的区域，东钱湖应该是近年来兴起的一个后花园，宁波本土以及外来开发商的纷纷进驻，包括中海[简介 最新动态]、华润、雅戈尔、恒元、中建、天德等。由于区域开发的进度以及别墅本身的定位，今年以来一直让豪宅开发商们都处在一个比较冷清的形势下，以致存量堆积。

业内人士称，对于富豪这个群体，宁波真正意义上的豪宅还没有，这就是东钱湖区域到目前为止别墅难卖的真正原因，因为做不到真正豪宅的标准，缺少一种有钱人追求的奢华的生活模式。此外，由于国内与国外的生活方式，生活理念的差异，在国内无法让国外的风俗充分契合融入，这可能还需要一段很长的时间来转变观念。

同样的投资或自住房国内外价值差异大

此前，百隆房产总经理谢耀生称，同样价格的一栋豪宅，在国内享受的待遇和在国外享受的是不一样的，同样一座别墅，在500万左右的价格，比如在宁波东钱湖买一套可能还不够价，但是在国外就可能享受到露天游泳池、BBQ大草坪等待遇，渲染的文化也会有差异，这个差距可能就是对于有钱人来说会更加倾向于海外置业。

站在全球资源的角度来看，一栋顶级豪宅从选址、设计、建筑、装潢、文化、物业等方面要比国内的豪宅考虑得更加全面，更加符合豪宅的要求，因此价值会更高，投资的回报也更大。