又到了一年楼市冲刺的季节，开发商大多卯足了劲，加大推盘和促销力度，“抢收”2013。据红网不完全统计，今年12月，长沙楼市共有43个项目开盘推新，开盘数量比上月增加8个。

其中，保利西海岸、恒大江湾、中建木莲工社、云顶梅溪湖等12个项目为纯新盘首开，其余均为老盘新推。临近年底，开发商也开始为年度业绩而冲刺，大多预开盘项目均拿出较高的优惠，“3”字头单价楼盘也重现楼市江湖。

开发商不惧楼市新政12月长沙43项目预开盘

11月底，随着新一轮楼市调控向二线城市蔓延，长沙也相继出台升级版楼市调控政策和调整住房贷款首付比例。按照规定，首套房90平米以上的家庭在市内六区贷款购买第二套住房，首付比例由之前的60%提高至65%，并从11月28日起执行。另外，将引导房地产开发企业理性定价，对高价商品住房实行价格指导。

长沙新政一出，业内认识普遍认为长沙版调控新政比较“温和”，属于“中性偏松”。新政的出台也并未影响开发商们推盘的节奏。据红网不完全统计，今年12月长沙楼市将有43个项目开盘推新，除12个纯新盘外，其余均为老盘新推。随着楼市进入2013年的最后一个月，一场“抢收大战”即将上演。

从各个区域12月预开盘的数量来看，岳麓区占据了头把交椅，共有13个项目开盘，梅溪湖、滨江新城、洋湖垸三大热门板块均有新房源上市，其中，佳兆业云顶梅溪湖、惠天然梅岭国际两大项目的入市，使本就竞争激烈的梅溪湖板块再起波澜。

作为长沙副中心的长沙县也有9个项目将在12月入市，且几乎都在星沙片区。另外，雨花区有7个项目预计12月开盘，天心区6个项目预计12月开盘，芙蓉区4个项目，开福区、望城区各有两个项目将加入12月的“抢收大战”。

年底促销力度加大“3”字头单价楼盘再现

下半年楼市中，除了“金九银十”，每年12月也是各大房企“赛跑”的时候。开发商为了冲刺年终业绩，大多会加大促销力度，不少新楼盘也会选择这个时候入市，以求“一炮而红”，今年也不例外。购房者不妨多关注楼盘促销信息，择机入市。

在12月长沙与开盘的项目中，中建木莲工社、保利西海岸、佳兆业云顶梅溪湖、中天栖溪里等12个项目均为纯新盘首开，占开盘总数的近三成。尽管多数纯新盘暂未公布售价，但开展的认筹等折扣均力度较大。例如，佳兆业云顶梅溪湖交1.5万可享总价减5万优惠，并可优先选房；保利西海岸vip认筹可享9.9折优惠；惠天然梅岭国际认筹5千抵2万。

不少购房者观望一年后，大多数会选择在年底出手，因此，一些老盘新推的项目自然也不会放过这难得的促销机会，团购、认筹、购房送礼等促销活动将依次上演。洋湖片区的合能洋湖公馆12月新推35-60平公寓开，VIP认筹3千抵3万；芙蓉南路与友谊路交汇处的长城雅苑开展“3折买房”活动，折后6088元/㎡起。

中国指数研究院最新数据显示，长沙11月新建住宅均价6916元/㎡，即将突破七千元每平。不过在长沙12月预开盘的项目中，“3”字头单价楼盘重现江湖，岳麓区的桔洲印象收官之作7号栋将于12月28日开盘，开盘当天起价仅3888元/㎡。