了解交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国及大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

　看清土地情况是否清晰。买房人要注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

　注意福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有相应的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　问清物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。

　避免购房陷阱须做七件事

　不少购二手房者并不了解怎样才能买到放心房，资深房产中介顾翔说，要完成二手房交易至少要有7个步骤，做好了这些功课就能有效避免购房陷阱。

　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供所有的合法证件;如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房订金(交纳购房订金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约);买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查;立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续;缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定;办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。