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远洋地产拟3年内增50万㎡商业扩充商业产品线

来源：地产中国网综合 2013-12-02 08:41:00

商业远洋地产商业产品线王福顺

近两年来在土地市场略显低调的远洋地产正在逐步加大对商业地产的投资开发。“目前集团内部确定了4/3/1战略，即商业地产占资产规模的40%，贡献30%的利润，营业额占比10%。”远洋地产控股有限公司副总裁、远洋地产商业地产事业部总经理王福顺昨日（11月28日）在接受记者采访时表示，2013~2015年，远洋地产将新增50万平方米的商业供应，“要确保每年有20多万平方米的商业项目开业。”

远洋在京、津扩充商业产品线

今年以来，远洋在北京、天津纷纷落子扩充其商业产品线。包括年初开业的北四环远洋未来广场以及刚开业的天津远洋未来广场，都是其在这两地布局的首个购物中心项目。“目前远洋在商业开发的产品线集中在写字楼、购物中心以及综合体三大类，但未来不可避免还会进入社区商业这一市场。”王福顺对此表示。

据记者了解，今年以来，远洋陆续在天津、沈阳、大连、成都等城市发展了超过30个商业项目，开发过程中，远洋并不排斥通过合作来降低开发风险与难度。

2012年9月，远洋联合太古联合投资打造了颐堤港项目，其中太古地产与远洋地产各持股50%，远洋负责拿地开发，太古地产则深耕商业招商运营等部分。在完成了北京首个购物中心项目的开发运营之后，远洋今年再度与太古地产合作，在成都开发了大慈寺文化商业综合体项目，“我们希望与一些有经验的企业合作，目前远洋主要的合作方包括太古地产以及来自台湾的知名百货商新光三越。”远洋地产投资发展部副总经理张晶华对记者表示。

但值得注意的是，对于房地产企业来说，持有型物业比例的不断加大，对于资金周转以及投入资金回报率都将产生影响。根据远洋地产2013年半年报显示，截至2013年6月30日，远洋地产实现协议销售额约178亿元，同比上升29.5%，完成全年目标的51%。毛利为21.87亿元，较去年同期增长6%；毛利率为24%，比去年同期下降6个百分点。此外，负债总值约920亿元，负债率69.5%。