原标题：绿地疯狂海外拿地的信心何在

在旗下首个全资海外项目——绿地韩国旅游健康城项目首期保持热销之际，绿地集团乘胜追加投资，11月20日，绿地集团与韩国东和投资公司（乐天集团系公司）在上海（楼盘）签署合作协议，将投资60亿元人民币打造济州最高双子塔——绿地济州梦想大厦项目。至此，绿地集团在济州岛的投资项目已达到两个。

距离上海仅一小时飞机行程的济州岛，因其低门槛的移民政策、优越的海岛风光以及便利的生活配套设施，成为中国人青睐的海外置业目的地，这大大增强了绿地集团投资济州岛的信心。

根据此次签署的合作协议，该项目位于韩国济州岛行政、商业圈核心位置，距离济州机场4公里，是连接机场、观光区、汉拿山、海岸道路的交通要道。项目总占地面积约2.33万平方米，规划总建筑面积约30.8万平方米，双子塔规划高度为218米（58层），开发周期为3年（项目已取得建设许可证）。

整个项目规划建设为集高档酒店式公寓、高星级酒店、娱乐、免税店等于一体的奢华旅游度假城和济州岛城市发展的战略核心项目。其中，酒店式公寓规划为1000间，提供高标准酒店式服务，仍将重点面向中国客群。

汉拿山小镇首战告捷

据悉，绿地集团在济州岛打造的首个项目——绿地韩国旅游健康城首期住宅产品“汉拿山小镇”销售势头良好，一期预售已去化逾八成，年内将实现销售额超10亿元。这则成为绿地集团在济州岛追加投资的动力所在。

“投资回报率相当可观，符合预期，我们对济州市场继续看好。”绿地集团董事长、总裁张玉良表示，“济州项目作为绿地海外发展战略的"试金石"，已充分证明了中国大企业走向海外，能够通过自主开发经营、培育自有国际化团队取得优异的经济效益和社会效应。”

绿地集团相关负责人介绍，随着中国第三波移民浪潮的掀起，越来越多的白领、高管加入到庞大的移民队伍中，数量与日俱增，“该类移民人群对所在城市依附性较强，无法脱离城市生活。于是一种新型的更灵活、多元、高效的移民模式应势而出，这一移民群体被称之为"蜂鸟移民"，这也是购买绿地济州项目最活跃的一群人。”

对于这些“蜂鸟移民”，购买济州房产具有诸多其他国家或地区无可比拟的优势。

2001年12月，济州岛被韩国中央政府指定为国际自由城市。自2010年2月开始实施的低门槛投资移民政策，对购买、投资政府指定项目50万美元以上的外国人给予居住资格，停留5年以上，将给予永久居住权。

作为全球仅有的三个国际自由岛之一，济州岛享有除国防、外交、司法外的所有自治权。人、商品、资本自由流动，允许167个国家免签入国，加之50万美元的低投资门槛，构成了购买济州房产最大吸引所在。

此外，济州岛地理位置优越，位于中日韩三国海域中心的独特位置，岛上气候根据季节的变化可以明显地划分为大陆性的海洋性气候，常年平均16摄氏度的宜人气温、温和湿润的南国气候、旖旎多彩的岛屿风光和醇厚朴实的海岛文化赢得了“韩国夏威夷”的美誉，已成为中国及世界著名的旅游度假、休闲养老胜地。

资料显示，济州岛PM-10数值为0.041，主要污染标准的数值仅仅相当于中国一线城市的十分之一，甚至十五分之一。为保护生态环境，济州特别自治道连续出台了多部法案，针对土地使用、建筑规范、污水处理、废物处理等作出了严格的规定，保障居住环境的安全纯净。

就绿地集团开发的汉拿山小镇而言，项目二期规划建设为具有济州特色、以步行街为中心的观光景观商业街，包括以购物为主的世界级免税店、国际品牌专卖店，以及济州特色商品专卖店、柑橘农场等，打造融合休闲、观光、购物、美食为一体的一站式商业生活中心。购房者在享受度假风光之余，也能拥有都市般的生活。

对于置业济州的年轻夫妇而言，济州岛还有一项优势。目前，济州岛规划有“国际英语教育城”，计划于2015年底引入15所国际名校，北伦敦教会学校、加拿大布兰克森女子学院、美国著名私立学校奥尔本斯学校和韩国国际学校济州分校均已入驻。堪称学区房的汉拿山小镇项目，也因此具有很强的抗风险能力。

绿地海外战略“试金石”

“济州项目作为绿地海外发展战略的"试金石"，已充分证明了中国大企业走向海外，能够通过自主开发经营、培育自有国际化团队取得优异的经济效益和社会效应。”张玉良透露，绿地在韩发展深受到韩国政府的好评，韩国总统朴槿惠充分肯定绿地在韩投资，韩国国土海洋部、知识经济部及济州道厅最高长官多次莅临项目现场考察，给予高度评价并希望绿地进一步加大在韩投资。

在济州以外，绿地集团今年以来也稳健加快了国际化的步伐，目前已确定海外项目的总投资超过100亿美元，今年年内实际投资目前已确定海外项目的总投资超过100亿美元，今年年内实际投资已超30亿美元，全年海外业务收入预计将超25亿元人民币，明年计划突破100亿元人民币。

张玉良表示：“绿地将继续以较快步伐推进国际化，采用适合自身战略优势、适应当地市场和项目实际的商业模式，通过持有和出售、商业和居住产品的合理配比，保障项目稳健运营、风险可控。”

除了济州项目，绿地集团位于其他国家的海外项目也正在同步加快推进，逐步入市，据悉，澳大利亚悉尼绿地中心的展示中心于11月初正式对外开放，市场反响热烈，项目即将在悉尼、上海、香港、新加坡全球同步发售，目前已预订150套，总货值超10亿元人民币。（来源：第一财经日报）