随着北京市住建委对于预售证的管控，使得很多项目纷纷推迟了入市的时间。据亚豪机构统计，11月北京商品住宅市场预计仅有16个项目入市销售，这仅是9、10月计划开盘数量的一半。而在土地市场上，继11月4日，北京土地市场8宗经营性地块集中入市成交，交易金额达87.69亿元之后，11月8日至11日，北京再有5宗土地入市。至此，北京本月共有13宗土地入市成交，总成交金额超过136亿元。

正是在这样的背景下，无论是刚需还是改善型购房者，往往更加青睐具有空间舒适度、能满足消费者一站式生活配套的大户型综合体产品。以位于通州运河核心区的京杭府来看，除了具备优越的外部配套设施之外，京杭府以3.15米的层高和12米超大面宽的产品设计来满足购房者的多元化需求。

通州楼市表现理性

相比亦庄等北京新城，通州楼市经过近两年的沉淀和调整，已经进入相对理性的阶段，甚至逐渐成为涨势一片飘红的北京楼市的价格洼地。同时，通州楼市开始逐渐回归居住的本质，注重于居住品质的提高，提升居住的舒适度和个性化。

从区位价值来看，通州新城核心区基础设施建设已进入“收获季节”，相关的设施配套也在逐步完善，尤其是进入2013年以来，通州运河核心区中最重要的两条地下交通大动脉——东关大道隧道和北环环隧已相继完成主体工程施工，年底所有工程即可完工。其中，近千米长的东关大道隧道从地下快速连接起新城核心启动区的南北两区，并串起地铁、高速路以及核心区22个商业地块。此外，地铁M6线核心区段隧道盾构实现了全部贯通。

近年来，随着绿城、万达等知名房企纷纷进驻通州，尤其是京杭广场等项目的入市，其项目总建筑面积达28万平方米，集合了住宅、酒店、写字楼、商业等多个业态，已成为区域城市综合体的代表项目。作为京杭广场住宅部分的京杭府，目前在售户型面积为180-260平米三、四居，均价29000元/平方米，甚至远远低于其他地区拿地的楼面价，未来依旧有强大的升值潜力。