从2010年至今，近三年的时间里，别墅再交易时总是难卖上价。数据显示，2010年北京别墅的成交均价为24461元/平方米，而到今年10月份，别墅的成交均价则为30969元/平方米，三年间涨幅为26.6%，而同一时间段，无论是与别墅总价相当的高端住宅和还是低单价、低总价的普通住宅，三年间的价格涨幅都在50%以上，个别项目的售价甚至翻了一番。

别墅，这一置业终极目标，如今不论是在新房还是在二手房市场，都在遭遇寒冬。为了适应市场的变化，低总价的经济型别墅开始大行其道，总价在500万元-800万元之间，面积只有150平方米的类别墅产品频频现身京城楼市，业内人士预计，随着明年供应量的加大，别墅市场的一潭死水将迎来转机。

三年间别墅升值为26.6%

日前，身为律师的林先生因为工作关系想卖掉手中一套2010年买的别墅，去广州发展，可没曾想到，他这套别墅在二手房挂牌时刨去精装修的花费，几乎没有多大的升值，这令林先生倍感意外，“2010年到2013年这三年时间里，房价不是涨了很多吗?为什么别墅这种高端产品没怎么涨呢?”林先生告诉北京青年报记者，他和好朋友周先生一起在2010年选择了出手买房，不过他出于家庭的考虑，在绿化率更高，远离城区的北七家区域买了一套温哥华森林(楼盘资料业主论坛)的独栋别墅，当时总价接近900万元，并且花了一百多万用来装修。而周先生则选择了在离公司较近的CBD区域，买了一套首创禧瑞都的170平方米三居，当时单价约为6万元/平方米，总价在1000万左右。如今，林先生处于工作变动的原因，想把这套别墅出手时，中介推荐他的挂牌价格却是不超过1100万元。这就令林先生犯了难，原以为在三年时间里，会给他带来不菲回报的千万级别墅，实际的升值不到百万元。而几乎同期买房的周先生所在的首创禧瑞都，新近开盘的新房价格已经报到了单价13万元/平方米。

事实上，不单单是林先生，别墅升值较慢的现象比较普遍，出售价格一直被同档次的住宅压着一头。望京的慧谷根园作为望京唯一的别墅项目，目前二手房均价约为5万元/平方米，原本应该是区域的标杆项目。但实际上，临近的洋房项目果岭里均价则为55000元/平方米，附近的我爱我家门店店长也表示，无论市场是涨是跌，这两个区域最高端的楼盘，价格差距都在5000元/平方米左右。

统计数据也显示，从2010年至今，三年时间里，别墅项目的涨幅不但低于平层的豪宅项目，甚至还远远不如普通住宅。根据亚豪机构统计，2010年北京别墅类型成交均价为24461元/平方米，到今年10月份则为30969元/平方米。将近三年的时间里，涨了六千多元，涨幅为26.6%。而同期的平层豪宅项目，三年间的售价涨幅几乎都在50%以上，例如位于芍药居的太阳公元项目，2010年时的价格约为45000元/平方米，而如今的报价则为76800元/平方米，三年间涨幅约为70.1%。另外，即便相比于普通住宅，别墅的涨幅也十分“温柔”，像大兴区的绿地西斯莱公馆，在2010年一期开盘时的成交价格约为18000元/平方米，而如今该项目二手房的挂牌均价已达到35000元/平方米，三年间涨幅约为94.4%。