随着中国经济持续乌云笼罩，以及住宅市场仍处于深度调控状态，国内大量资金集体面临无处可去之境地。根据市场调查，在其他投资渠道纷纷关闭最佳窗口，甚至黄金投资仍存可疑风险的情况下，手持重金的投资客们正在积极寻找商业地产的投资入口。

  随着楼市进入传统的住宅交易淡季，加上大庆多个大型城市综合体即将入市，辅以大庆旅游城市转型强大效应，大庆商业格局正在发生改变。而众所周知，巨大的商机往往隐藏于变数之中。多个区域型商业中心开业后，区域消费将逐渐成为主流，大庆商业地产的供应也将随之呈现一个多点开花的局面

  商业地产的繁荣，可以更好地满足市民物质精神的需求，亦是承载城市特色、文化等重要平台。以往大庆在零售商业上，新玛特及百货大楼一直处于垄断地位，万达广场开业后情况才有所变化，未来隨着唐人中心以及更多商业巨头的进驻，大庆商业格局更趋平均，消费者选择余地更大。

  对于大庆商业地产未来发展的认识。大庆各个区域将有大量商业项目陆续登场。一大批酝酿已久的商业地产项目正在不断涌现，大庆商业地产的供应将迎来井喷。

  商业地产类型多样，高回报表示高风险，投资商业地产需要视具体类型而定。如沿街商铺，应挑选地段成熟或潜力大的区域。位于成熟地段的商铺价值显而易见，因为马上可产生租金收入；而新区商铺的选择，要了解区域的规划、入住率等情况，因为市场的形成需要长时间的培育。如果长时间无法形成人气，不仅出租不易，转手更是困难。专业市场商铺，一般带有高比例租金保证，其中也蕴含着高风险，个人并不建议。专业市场能否持续经营，产生价值，需要看项目所处的区位，交通，经营者等，同时是否具有产业支撑也很重要。对于写字楼，与区域价值关系很大。目前，大庆写字楼市场整体供应量较小，万达广场这类具备高规格规划的5A级写字楼存量稀少，投资前景会比较好，但目前价格已不低。商业地产是高回报也是高风险。可以说，商业地产投资比住宅投资存在更多陷阱。那么应该怎么选择商业地产投资项目呢？

  首先，要关注商业地产项目的产权和土地性质，现在的商业地产项目，产权多数是40年或50年的，但有些商业地产项目是不能分割产权的，譬如，部分专业市场，没有产权、只有租赁权，部开发商会许以高返租回报率来吸引投资者，遇到这类商铺，要谨慎小心。其次，地段的选择，好的地段，意味着有大量的人流和客流，易于形成良好的商业氛围，对项目租金和价值的提升非常明显。但现在好地段的项目，投入已经较高，很多人可能会转向新区域的商铺，而这时就需要更好的了解该区域的未来发展前景。第三，做好长期投资的准备，投资商业地产，短期获得暴利的可能性不大，目前，商业地产的价格相对较高，租金回报率偏低，投资需要经过一段时间的培育，租金才会逐步提高，因此，商业地产投资是一项长期投资。