资本市场:
　　年内地产股难乐观
　　昨日,地产板块以0.45%的板块跌幅收官。此前被指“应交未交土地增值税金额前十大上市房企”的房企股价则大都继续承压。
　　国泰君安地产分析师余立峰表示,此次官方的“澄清”将来对于房地产股的利好影响也不算太大,反而近期频繁出台的二线城市调控政策对于房地产股的利空更加明显,“地价将变相上调,而楼价遭遇打压,房地产毛利率肯定是下跌的,即使比较好的一线城市,毛利率也只能达到持平,我对于年内的房地产股票走势感到悲观。”
　　影响一调控措施
　　偏温和短期难现拐点
　　CRIC研究中心分析师杨晨清表示,当前这轮地方新政力度总体偏温和:首先,预售证管理的执行期限预计仅在今年年底;其次,针对非户籍人口缴税年限的增加也仅仅是延后了一部分外来人口的购房时间;再次,二套房贷政策自2010年起即被多次运用,其对市场的影响力总体趋弱。“短期内一二线城市房地产市场量稳价涨的趋势不会因为当前的地方新政而遭遇实质上的拐点。”
　　影响二中长期或
　　被“潜规则”破解
　　同策咨询研究部总监张宏伟则认为,二、三线城市出台的“以限价代替限购”、“限购再宽限一套”(如温州)等调控措施基本上已表现出限购政策逐步退出的特征。“非本地户籍购房门槛提高主要看执行。”张宏伟担忧地表示,在一部分二、三线城市甚至一线城市,补缴社保证明、纳税证明已成常态,政策中长期或会被“潜规则”破解。
　　影响三房企或难“逃离一、二线城市”
　　“N条”式的调控蔓延至二线城市,会否影响房企布局策略?张宏伟认为,品牌房企的布局策略不会因短期内地方政府的阶段性的收紧措施而改变,“总的来讲,由于二线城市具有比较好的市场成长空间,品牌房企反而有可能趁机在二线城市加码拿地,谋求市场深耕与逆势扩张的机会。”