博弈

　　信息联网面临多重阻力

　　住房信息联网与不动产统一登记制度一样，被外界披上了“反腐”的外衣。市场人士认为“房氏家族”屡屡曝光就与房产信息系统和社会征信系统的缺失有关。而信息联网有助于发现腐败活动，斩断利益输送。

　　但信息联网也不得不面对多套房拥有者的反对。此前，财政部财科所所长贾康表示，联网的技术难度不大，但地方政府和公众并不情愿接受联网。“住房信息联网的进度并不理想，在实施过程中受到的阻力不小”。

　　贾康认为，住房信息联网触及部分人的利益，不希望过分将这一财产进行暴露，地方政府不配合、官员信息难公开、基础数据整理庞杂等因素均使这项工作寸步难行。

　　记者发现，对于住房信息联网，地方政府积极性的确不高。一位地方官员表示，2013年年初，广州番禺区城管局政委蔡彬被查出拥有22套房。“一个处级干部在一个城市的‘家底’就如此触目惊心，要真是全国联网、试点铺开，面临的腐败官员阻力可想而知”。

　　除了面临腐败官员的阻力外，“信息安全”是另一股重要阻力。“我国个人信息泄露问题严重。而房产是自古以来我国家庭储蓄最大财产，也是隐私最大部分。”赵路兴表示，很多人顾虑一旦个人房产信息联网，会造成大量个人信息泄露，所以在没有完善的个人信息保障制度之前，联网工作也会有一定的困难。

　　赵路兴称，一旦信息联网，就意味着房产税将会开征，“信息联网后，开征房产税，多套房拥有者自然有抵触情绪”。

　　“一些对推进个人住房信息联网有决定权的人可能并不想实现联网，或者不想在当前这个阶段实现联网。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，房地产行业，一直是许多地方经济发展的支柱产业。部分地方官员担心，住房信息全国联网后，会对地方G D P的增长带来负面影响。特别是陕西神木等三四线靠着房地产业发展起来的城市，当地不少身家千万的富豪都是依靠着房地产发家致富。一旦住房信息全国联网后，可能造成当地房地产的泡沫化，甚至是地方经济体系的半解体。

　　预期

　　市场变化取决于信息透明度

　　此前，对于信息联网的兄弟———不动产统一登记制度，SO H O中国董事长潘石屹在微博中表示：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”

　　“会挤出部分存量房，加大市场供应量。”中原地产市场总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，一方面，信息联网意味着财产公开，房产隐秘资产的功能消失。另一方面，信息联网意味着征收房产税，房产类黄金的储蓄财富作用下降。当原有作用消失，自然会迫使多套房拥有者抛售房产。

　　信息联网后是否会引起抛房潮？赵路兴认为，即便信息联网过后，也不会出现即刻大规模运动式的抛房现象。“过于敏感的人会抛一些，大多数人仍会采取观望态度，看后续政策”。

　　对住房信息联网的降房价效用，赵路兴表示，住房信息联网将对不同城市的影响不同。他认为，三四线城市房价会受较大影响继而下降，但一二线城市降房价较难“我国人口移动方向比较特殊，不是分级节流，是绝大部分向特大城市、大城市流动，呈现中小城市净流出、特大城市净流入怪相。所以需求可以较好支撑，但房价涨幅将下降”。

　　值得注意的是，张大伟表示，政策“可大可小”，信息联网对房地产市场影响程度还取决于信息的透明度，透明度则包括数据完整度和开放度。他认为，如果我国住房信息联网后仅提供内部查询，则对市场影响较小。但如果像香港一样完全透明化，房屋价值可明确估算，并可查询每个人名下房产，则市场将会发生较大变化。据他介绍，香港住房信息是完全公开的，任何人都可以查询。可以查询到房屋购买日期，交易次数以及每次交易价格，之前主人，周围房产价值等等。