链家地产市场研究部公布的10月监测报告也显示，从各重点城市的银行对房贷的报价看，首套房利率优惠门槛也有所升高，银行批贷的审核也越来越严格，批贷时间大为延长。链家地产市场研究部张旭认为，银行前期放款过多，临近年底，银行全年的房贷授信额度所剩无几，使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年年初，而房贷利率也出现了不同程度的上涨。

此前，央行新闻发言人表示，住房信贷政策的方向没有变，仍是继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度。从调查结果上看，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

然而，即使是同样的银行，贷款政策似乎也不完全相同。

记者走访了几家新开的楼盘，中信新城的一位售楼人员告诉记者，该楼盘可以提供几家银行的贷款，中信银行和农行，两家都可以享受贷款利率的9折优惠。“最多两周就可以办好贷款”，该售楼人员称。

位于大兴区的国锐金嵿楼盘的销售人员告诉记者，购买他们的楼盘可以在工行、建行、中行和交行办理按揭房贷业务。“由于工行是我们的开发贷银行，因此做贷款相对松一些，其他银行也可以做，利率是基准利率上浮10%左右。”当问到贷款审批期限时，该业务人员称，大概要半个月到一个月左右。

一般来讲，如果是购买新房，提供贷款的是房地产开发商的合作银行，贷款审批起来会很快，而且也可以相应地享受一定优惠，基本上贷款都可以办得下来。但是如果是购买二手房，在贷款的时候要按照抵押贷款来定，无论从利率或者是放款时间来看，都不会那么轻松。

个人房贷成鸡肋业务？

“我们股份制银行相对于大行来讲资金成本很高，所以对于房贷这样的业务，本身利润就不高，没有办法做到优惠。而且临近年底，又有存贷比考核压力，所以贷款额度当然会选择利润较高的业务，比如小微企业业务”，一位股份制银行的人士对记者坦言。

“存贷比不得高于75%”，尽管此前业内对此监管红线有诸多异议，但是银监会公布的《商业银行流动性风险管理办法（试行）》依然予以了保留。