除了面临腐败官员的阻力外,“信息安全”是另一股重要阻力。“我国个人信息泄露问题严重。而房产是自古以来我国家庭储蓄最大财产,也是隐私最大部分。”赵路兴表示,很多人顾虑一旦个人房产信息联网,会造成大量个人信息泄露,所以在没有完善的个人信息保障制度之前,联网工作也会有一定的困难。
赵路兴称,一旦信息联网,就意味着房产税将会开征,“信息联网后,开征房产税,多套房拥有者自然有抵触情绪”。
“一些对推进个人住房信息联网有决定权的人可能并不想实现联网,或者不想在当前这个阶段实现联网。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,房地产行业,一直是许多地方经济发展的支柱产业。部分地方官员担心,住房信息全国联网后,会对地方GDP的增长带来负面影响。特别是陕西神木等三四线靠着房地产业发展起来的城市,当地不少身家千万的富豪都是依靠着房地产发家致富。一旦住房信息全国联网后,可能造成当地房地产的泡沫化,甚至是地方经济体系的半解体。
预期
市场变化取决于信息透明度
此前,对于信息联网的兄弟———不动产统一登记制度,SOHO中国董事长潘石屹(微博)在微博中表示:“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”
“会挤出部分存量房,加大市场供应量。”中原地产市场总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示,一方面,信息联网意味着财产公开,房产隐秘资产的功能消失。另一方面,信息联网意味着征收房产税,房产类黄金的储蓄财富作用下降。当原有作用消失,自然会迫使多套房拥有者抛售房产。
信息联网后是否会引起抛房潮?赵路兴认为,即便信息联网过后,也不会出现即刻大规模运动式的抛房现象。“过于敏感的人会抛一些,大多数人仍会采取观望态度,看后续政策”。
对住房信息联网的降房价效用,赵路兴表示,住房信息联网将对不同城市的影响不同。他认为,三四线城市房价会受较大影响继而下降,但一二线城市降房价较难“我国人口移动方向比较特殊,不是分级节流,是绝大部分向特大城市、大城市流动,呈现中小城市净流出、特大城市净流入怪相。所以需求可以较好支撑,但房价涨幅将下降”。
值得注意的是,张大伟表示,政策“可大可小”,信息联网对房地产市场影响程度还取决于信息的透明度,透明度则包括数据完整度和开放度。他认为,如果我国住房信息联网后仅提供内部查询,则对市场影响较小。但如果像香港一样完全透明化,房屋价值可明确估算,并可查询每个人名下房产,则市场将会发生较大变化。据他介绍,香港住房信息是完全公开的,任何人都可以查询。可以查询到房屋购买日期,交易次数以及每次交易价格,之前主人,周围房产价值等等。
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