拆迁涉嫌违规

据知情人士透露，江渎宫的拆迁持续了长达8年的时间。

上述知情人士告诉时代周报记者，王春平曾将商业用地分割转让给10户产权人，各产权人依法取得了房产证和土地证。早在2003年，王春平已开始拆除江渎宫部分附属建筑。在其入狱后，接手江渎宫的福源地产开始后续拆迁工作。

依照《拆迁法》规定，合法办理拆迁证的流程必须是，该主体建筑的全部产权人达成共识后，将各个分割的房产证和土地证集中，办理大房产证和土地证，然后通过大房产证和土地证再申请办理拆迁证。而福源地产在没有告知及与其他八户产权人协商达成共识的情况下，就开始强行拆迁。最终，产权人不得不向福源地产妥协。具有讽刺意味的是，如今福源地产无法办理权属登记。

据了解，由于江渎宫小商品城东南角一栋民宅尚未拆迁，规划局方面表示项目规划验收不合格。因此房管局无法为江渎宫小商品城的商铺和住宅办理权属登记。

面对此种状况，福源地产却试图通过一纸承诺书来绕过规划验收。

在房管局出具的一份情况说明上显示，东南角一栋民宅建筑面积为180.71平方米，产权面积为180.71平方米，尚未拆迁。拆迁人福源地产作出了解决相关问题的拆迁承诺并愿意承担一切责任，请规划部门据此组织核实。对此，涂智国表示，公司已向房管局签署了承诺书，承诺尽快解决拆迁问题。而规划部门已经在召开会议，公司已经召集几名业主去办理房产证和土地证。

值得玩味的是，承诺书却并未写出解决问题的具体时间和期限。而如此的一张承诺书却能成功帮助福源地产绕开规划验收，确实令人惊奇。上述知情人向时代周报记者透露，福源地产在江渎宫小商品城建设过程中就存在先开工后报规划局审批的违规行为。

尽管如此，一纸承诺书给福源地产带来的利益却是巨大的。

“由于办理不了权属登记，银行数千万元的按揭贷款一直下不来。”涂智国告诉时代周报记者。据其透露，江渎宫小商品城的合作方是中国银行。

一旦能够拿到按揭，公司就有了足够的流动资金。实际上，如今的福源地产资金已经枯竭。福源地产一内部人士告诉时代周报记者，公司目前还欠施工队工程款。

多名业主也向记者证实，数天前曾有施工队的人上门讨要工程款，南门还曾贴有一张告示。

（来源：时代周报）