商业
事实上,通过总价14.25亿元出售照母山地块,交易预期可售可变现除税前净收益为4.3亿港元。
上述业内指,通过交易中渝能套现大量资金,“而且出售照母山地块对中渝来说也并不是什么坏事。”
“照母山整个片区虽然火爆,但也不是都卖得好。像香港置地约克郡,今年卖出重庆神话;也有如象屿两江公元,被挤得一塌糊涂。”
“毕竟是高手过招,中渝的整体实力也算不上特别强,(在照母山发展)对中渝来说也是有压力的。”
同在照母山竞争对手环伺不同的是,中渝在嘉州商圈并无竞争对手。
据悉,嘉州商圈是重庆最靠近观音桥商圈的居住地,周边有许多政府设施,片区的居住氛围和交通配套等都较为优良。
重庆业内人士称之为“富贵之地,有钱人都扎堆去买”,片区内的力帆枫樾项目,包括中渝自己的梧桐郡等都卖得很好。
而且该片区内没有代表性商业,同时该片区已经没有新的土地供应。
业内总结称,地理位置属于绝版,对中渝而言先天环境已经足够好,就看中渝的后天经营。
然而尽管重庆市政府已经把该区域规划为新的主城区商圈,但在传统的解放碑商圈、观音桥商圈、南坪商圈等传统商圈外,对大多数重庆人来说是没有嘉州商圈这样的概念。
在纯住宅片打造大型商业体,而且还是高端商业体,对中渝而言无疑是极大挑战。
此外,业内更指出,中渝此前并无开发大型商业体的经验。据了解,中渝目前开发的项目主要为住宅,如山顶道国宾城、爱都汇、都会首站、御府、梧桐郡等。
其中,除御府、梧桐郡为纯住宅外,如同景国际城、爱都会项目都包含有一定程度的商业,但体量并不大。
在拥有政府规划、价值地段的前提下,业内对此称,中渝开发大型商业体还是要看其自身能力。
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