上海新建住宅同比上涨21.4%
新建住宅同比上涨21.4%，使得上海今年首次登顶全国第一。从分类项目看，无论是与9月相比还是与去年10月相比，144平方米改善型房源的上涨幅度依旧明显，尤其是同比仍然上涨2成以上，雄踞全国首位。而这在业内人士看来，则是上海价格登顶的主要原因。
来自同策咨询研究部数据显示，2013年1-10月，上海商品住宅成交面积已经突破1000万平方米大关，达到1052万平方米，预计全年成交1200万平方米左右。其中，1-10月商品住宅主力刚需(面积100平方米以下，总价200万以内)成交面积占全市比例为26.54%，改善型需求(面积在100-180平方米之间，总价在200-500万之间)成交面积占全市比例达到25.45%，2013年前10月改善型需求在总量增加基础上，总体占全市成交面积比例也较2012年全年24.23%上升1.22%。 “量价齐升的情况下，导致了整体房价攀升。 ”同策研究咨询部总监张宏伟分析道。
上海
易居房地产研究院研究员严跃进则表示，纵观上海市场，上海在环比涨幅上控制得较严密，而同比涨幅相对更为强劲，位列70个城市首位。这也使得政府部门必须进行抑制调控，在目前上海“沪七条”的政策下，部分置业者的置业计划被打乱了，包括二套房贷的付款比例、外地置业者购房资格年限的满足，都增强了相应的置业成本。这会进一步削弱部分抬高房价的扰动因素，并改变未来房价的上涨预期。
同策咨询研究部总监张宏伟也指出，二套房贷首付比例执行不低于70%政策可能会对于部分人群尤其是首次改善这类人群产生影响，导致这部分需求后置。从年底这个时间段来看，高端楼盘销售或将受到一定影响
（新闻晚报）
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