【环比】与9月份相比，10月份郑州房价“零增长”，涨幅居中部六省省会倒数第一

  【同比】因上半年涨得太快，与去年同期相比，郑州房价涨幅反居六省省会第一

  像坐过山车才会遭遇的情景一样：郑州房价在前半年奋力爬坡，涨幅屡屡在中部六省省会城市中名列前茅;后半年却突然转向，连续两个月在6个城市中排倒数第一。昨天，国家统计局发布“2013年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，郑州房价和9月份持平，涨幅连续两个月位列中部六省省会城市倒数第一。

  10月份郑州房价环比“零增长”

  惊呆买房的“小伙伴”

  70个大中城市房价数据显示，10月份，郑州房价和9月份持平，涨幅位居中部六省省会城市倒数第一。

  看到这个消息，着急在郑州买房的小刘感觉很吃惊。“前一段郑州市房管局说10月份郑州房价降了，而且是连续3个月下降，但是我怎么也不相信，因为我实在找不到降价的楼盘。”他说，这次国家统计局也说郑州房价没有增长，他现在的感觉是“有点晕”。

  在中部六省省会城市中，涨幅最大的是太原，房价比上个月涨了1.1%。郑州是全国仅有的3个房价“零增长”的城市之一，另外两个是南充和牡丹江。

  “在全国房价一片上涨的背景下，作为上亿人口大省的省会城市郑州，10月份房价竟然没有增长，足以让关注郑州房价的‘局外人’跌破眼镜。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说。

  事实的确如此。与9月份相比，10月份70个大中城市中，有65个城市房价上涨，仅有两个城市房价下降，分别是温州和秦皇岛，最高降幅0.1%。

  对比

  前半年领涨全国，后半年在中部六省垫底

  有房一族陈先生不理解，全国房价都在涨，为什么偏偏郑州“零增长”?

  竞合地产董事长王东说，郑州房价今年的表现的确很奇怪。他说，前半年，郑州房价长势可以用“势如破竹”形容，在“国五条”出台的第二个月(4月份)，郑州房价涨幅就在全国70个城市中占到第7位，在中部六省省会城市中排名第一。这种形势一直持续到下半年，在8月份突然收敛。

  “郑州市房管局的数据称，郑州市8、9、10月份市区商品住宅均价已经连降3个月，引发网友吐槽。当大家把目光放在国家统计局的数据上时，其数据也显示郑州房价‘零增长’，让不少人感到意外。”王东说。

  背景

  10月份一线城市房价

  同比上涨幅度在20%以上

  国家统计局昨日发布的“10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据”显示，新建商品住宅(不含保障性住房)房价环比上涨城市个数与最高涨幅下降，但一线城市房价同比涨幅均超20%。

  与9月相比，10月份70个大中城市中，价格上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.1%。

  与去年同月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有69个。北上广深一线城市房价比去年同期上涨幅度在20%以上。

  赵进京说，一些城市出台新的调控政策，比如提高二套房首付比例、收紧限购等，使房价平均涨幅收窄。“根据测算，70个城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份收窄0.2%。”

  房价环比指房地产的价格与上一个统计周期比较的变动方向和程度，例如今年10月份房价与今年9月份房价相比较。

  房价同比指今年某一时期与去年同一时期房价相比较，例如今年10月份房价与去年10月份房价相比较。

  疑问

  只见涨价楼盘，不见降价楼盘

  咋算出来的“零增长”?

  10月份，郑州房价究竟是降还是“持平”?昨天记者走访郑州市中州大道与农业路附近一处在售楼盘。职业顾问称，这个项目房源已经不多，均价在9500元/平方米左右，每平方米比9月份涨了200元到300元。在郑东新区东风南路与永平路附近一处在售楼盘，均价已经达到10000元/平方米，每平方米也比上个月涨了400多元。

  “你不能仅仅盯着热点区域、知名开发商的楼盘看。还要看三环外的楼盘。”昨天下午，郑州市房管局一位负责人解释，郑州市惠济区、高新区、经开区7000元/平方米左右的楼盘也不少。随后，记者致电这些楼盘，他们的确表示有7000多元/平方米的楼盘，但是明确表示，10月份并没有降房价。

  记者随机采访5名郑州市知名楼盘营销总监，他们均表示，没有听说10月份哪个楼盘降价。

  10月份，郑州有楼盘涨价，却找不到降价的楼盘。那么，10月份，国家统计局新建商品住宅(不含保障性住房)“零增长”的涨幅，是如何计算的?对此，国家统计局河南调查总队一位知情人士透露，国家统计局对郑州的数据采集来源于房管局网签系统，看的是合同备案的价格。数据绝对是真实、权威、可信的。

  他进一步解释，10月份郑州房价环比“零增长”，有以下几方面原因。首先，郑州启动严格限购政策，提出房价“零增长”目标，对随意涨价楼盘暂停网签。“这一招对于开发商来说，是很致命的。有些楼盘你别看它报价高，可是房管部门已经把它的网签给停了，也就是说它按照高的房价销售，根本无法网签备案、无法交契税、办房产证。等到它恢复申报时的价格，才能恢复网签。”其次，前两年一些五证不齐的楼盘购房者已经交过购房款，但是一直没有网签，10月份，这些楼盘手续补齐，并且给购房市民办理网签手续。“也就是说，10月份，一些网签房源的销售价格，还是去年或者前年的价格。”再者，国家统计局的计算方法充分考虑整体产品供应的结构性，采用的链式拉氏公式计算的是价格指数的环同比而不是价格的环同比，其数据相对较为稳定，更能从宏观上反映市场长期未来走势。“它表达的数据并不直观。所体现的‘零增长’，更多的是一个长远的走势。”

  隐忧

  郑州房价与去年同期相比

  涨幅仍居中部六省省会第一

  很多购房者看到郑州房价环比“零增长”后感到庆幸：在郑州买房似乎更容易了。不幸的是，事实恰恰相反。

  “70个大中城市房价数据”同时显示，10月份，郑州新建商品住宅(不含保障性住房)价格比去年同期涨了12.5%，涨幅位于中部六省省会城市第一。打个比方说，你的朋友去年10月份在郑州买一套房子需要100万元，今年你买同样一套房子就需要掏112.5万元，比去年多付12.5万元。

  翻开其他城市的数据，你会发现这个涨幅着实不低。我们的近邻合肥，10月份才比去年同期涨了9.1%，武汉的涨幅是11.3%，南昌的涨幅是10.1%。

  “郑州市年底要通地铁，三环高架也要投入使用，城市面貌会有一个大的提升。从其他省会城市走过的路来看，仅凭借这些因素，郑州房价年底时还要有一个大的涨幅。”王东说，郑州市主管部门调控房价依旧任重道远。

（来源：大河网-大河报）