泰康人寿也是有意进军墓地投资的公司之一,该公司董事长陈东升在考察广州生物岛作为养老社区地段后有意在广东投资墓地,并已经实地调研过惠州罗浮山相关墓地。公开信息显示,罗浮山公墓在广州增城东面22公里,是经广东省民政厅、省建委、省宗教局及惠州市、博罗县两级民政局、国土资源局等省市相关部门批准,由罗浮净土园林开发有限公司合法经营的园林式公墓,总投资约6000万元。
在墓地经营上,一般由开发商与民政局合作,后者出地,前者进行投资和管理。据统计,一亩土地一般可修建350个墓位,即使按照每个墓穴1万元的售价计算,每亩土地上所建墓地的销售额可达350万元;由于公墓免收营业税,按照每亩墓地50万元的成本计算(石料及土地成本),开发商的利润可达600%。
根据相关统计数据,目前国内殡葬行业每年的营收总额可达2000亿元。
但墓地的开发期较房地产时间长,因此,大部分企业还在试水阶段。对于很多企业而言,高利润和高风险同时并存,因为相关的殡葬行业往往与垄断相连,在现有的经济环境下,它既非公益化组织又非市场化主体,在目前的半行政化垄断之下,唯令“一部分人”受益。
根据在港上市的中国殡葬第一股——中国生命集团财报,其在2010~2012三年间的营业收入分别为6760万元、7250万元、6180万元,来自中国市场的收入占到81%~91%,同期支出的行政费用分别为3310万元、4310万元、4410万元。
暴利背后,也反映了产品稀缺的现状。根据民政部2013年发布的《中国殡葬事业发展报告》,目前我国60岁以上的老年人口达到1.81亿,随着人口老龄化的加剧,死亡人口逐年递增,对公墓的需求量正面临着考验。按2010年全国死亡的人口数量来推算,根据预测,从全国范围来看,目前现有的墓穴只能使用6年,大部分省市的墓穴将在10年内用完。
(来源:第一财经日报)
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