重返土地市场迅猛拿地

2013年是雅戈尔高调复出的一年，一边为杭州申花地王的退地事件画上休止符，另一边在土地市场上披荆斩棘，5个月内豪掷近24亿元连续五次收储，这个曾经的地王制造者似有卷土重来之势，在蛰伏两年之后重启地产扩张步伐。

5月30日，雅戈尔子公司宁波雅戈尔新城置业有限公司以15.44亿元拿下宁波东部新城核心区一地块，折合楼板价9930元/平方米。值得一提的是，东部新城项目已是雅戈尔1个月内拿下的第四个项目。5月13日，雅戈尔以2.91亿元拿下宁波鄞州区姜山镇原狮球集团地块，获得土储约3.85万平方米。5月16日及18日，雅戈尔分别发布对外投资公告，总计出资7500万元参股了位于宁波的两个项目。

而在今年年初，雅戈尔还曾宣布出资1.65亿元，与另一宁波房产大鳄维科地产联手，共同开发鄞州区古林镇薛家片区一幅9.35万平方米的住宅用地。

除此，雅戈尔在今年1月31日还以3.09亿元收购其母公司雅戈尔控股有限公司全资子公司宁波盛达投资有限公司100%股权的形式，间接获得了后者手中的土地资产——宁波东钱湖环南湖岸线地块，土地面积约1.78万平方米。

张宏伟认为，雅戈尔这两年一边退地一边拿地，其实在调整自己的策略，优化自己的土地储备结构，从这个角度来讲，更加利于未来在区域市场内深耕与扩张。不抓紧时间拿地换仓，可能会错失下一轮的市场发展机会。对于雅戈尔来讲，在今年这个时间段内拿地，更多是出于下一轮市场战略布局的考虑。

“房地产以守为攻，努力消化库存，深耕长三角，不是向全国发展。”这是雅戈尔集团董事长李如成提出的策略。雅戈尔从事房地产，自1992年开始做到现在的规模，可以说是“无心插柳柳成荫”。“从房地产战略上来讲，区域性精耕细作，改变我们过去赚有钱人钱的做法，造品质高端房子，变为市场瞄准刚需，贴合国家宏观调控的趋向。”李如成说。

薛建雄告诉记者，雅戈尔确实在做调整，把区域摸熟，做出最适销的产品，发挥其资本和融资优势，在房地产板块找到新的增长点。从其战略来看，极有可能将房地产业做成主业来反哺服装业的亏损，但目前房地产业竞争也很厉害，所以雅戈尔任重道远。