日前，中国连锁经营协会会长郭戈平在商务部举办的“零售和批发行业促进经济发展专题发布会”上称，伴随城镇化进程的加快，预计全国购物中心至2015年将发展至4000家。

　　一方面是购物中心的建设狂潮，而另一方面则是购房中心高高的空置率。

　　2013年年初，一份来自仲量联行的报告显示，以各地购物中心的空置率衡量，中国主要城市中表现最好的是杭州，仅1%，其次是无锡1.5%，广州、南京、上海、武汉也都在2%~5%之间;最差的是沈阳，空置率高达24.3%，郑州次之20.7%。居中的有西安(5.2%)、青岛(6.8%)、重庆(10.9%)、成都(12.6%)和北京(12.7%)。

　　郑州购物中心的空置率不仅高于周边的武汉、西安等城市，也远超6%的警戒线。

　　然而，与购物中心整体空置率上升情况相对的，是针对商业地产(仅指商铺)的开发投资却在源源不断地增加。中国指数研究院的数据显示，2012年商业营业用房投资额已增至9312亿元，较2008年增长了1.77倍，且去年增幅超25%，投资仍有加速增长之势。

　　郑州同致行数据显示，2013年上半年郑州商业用房供应面积65.47万平方米，供应环比涨113.06%;上半年办公物业供应面积102.74万平方米，供应增势明显。

　　导致购物中心空置率升高的原因是什么?“现如今购物中心扩张速度加快的原因是多种多样的，并不是开发商单方面的原因造成的，实际是受经济波动以及整个零售业的影响。”中国购物中心产业资讯中心主任郭增利说。

　　“目前，整个郑州商业体量过大，由于内城改造、拆迁增容，很多商业项目或建成了没营业，或经营不下去关门歇业，招商难，经营差;而外围城区动辄十几万平方米的商业体招商更难，经营更差。”资深商业地产运营专家、郑州御智商业地产顾问公司董事长王永君表示。

　　结构性失衡

　　一方面，购物中心出现总量过剩现象，空置率高居不下，致使新诞生的购物中心存在招商困难的局面。另一方面，核心商圈物业供不应求，租金高企。

　　此前，媒体报道了内地首家星巴克因为租金高企而被迫撤离国贸一期的消息。记者了解到，不光是北京国贸这样一线城市的黄金地段，甚至北京次商业中心的核心商圈以及二、三线城市的成熟商圈都出现商户因租金过高而被迫撤离的现象。

　　在郑州，核心商圈的商铺租金一直在高速上涨，房租占经营成本的比例由40%~50%上升到了60%~70%。不少商户大呼，同样的销售额，去年挣钱，今年只够保本，完全是在为房东打工。

　　位于经三路上的几家茶叶店，5年前租金为8万元左右，现在已经涨到了20万元。而兴华街、淮河路、东风路、未来路等普通的商业街道，房租也涨到了150元/平方米以上，几年前，这些路段50元/平方米~100元/平方米，如果开个50平方米的小吃店，每个月的房租至少是7500元。而在二七广场、万达广场、大商新玛特等这些商圈，商铺租金在200元/平方米~300元/平方米。

　　而一些新兴商圈的购物中心则存在招商难，租金维持低水平，甚至租不出去的现象，可谓冰火两重天。