多地二套房房贷首付比例提至七成

随着“金九银十”的结束，各地楼市在赚得满盆金后，各种消息也不断传出。上周，上海市发布新版楼市调控政策，将二套房房贷的首付款比例从60%提至70%，同时将外地户籍购房门槛提高，这是继北京和深圳之后，在半个月之内，一线城市的又一个楼市新政。多地二套房房贷首付比例提至70%，在太原楼市一路看涨和年末银行贷款额度紧张的情况下，太原二套房房贷首付比例是不是也会进一步提高？

连日来，记者走访调查发现，目前太原二套房首付比例仍为60%，但不排除调整的可能性。“目前，我们银行执行的二套房房贷首付比例仍是60%，暂时没有接到通知要进行上调，而其利率为基准利率上浮10%，但要根据银行的条件、申请贷款者的自身条件、房产条件进行调整。”兴业银行学府街支行一客户经理说。

随后，记者走访省城的中国银行、中国工商银行、中国建设银行等多个银行发现，目前二套房首付比例仍为60%，并未进行上调。

中国工商银行太原大营盘管辖行房贷客户经理郑经理表示，影响房贷首付比例调整一般有两个因素，一是临近年末银行额度紧缺，另一个就是国家或人民银行制定相关政策要求调整。而这些，都与整个房地产市场息息相关。“现在临近年末，各银行额度都比较紧张，我们目前已经暂停房贷业务了。”

招商银行太原亲贤街支行卢姓客户经理说。记者调查发现，今年“金九银十”之初，太原地区的银行放贷业务就已呈现出紧缩之势，不少银行的个人房贷业务出现了不同程度的申请困难、放款时间不确定现象，有的甚至已暂停。而与房贷规模一路紧缩相反的是房价一路看涨。

数据显示，2013年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，这是自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。其中，太原新建住宅平均价格从今年1月的6105元/平方米降为2月的6066元/平方米，之后连续8个月上涨，10月则涨至6639元/平方米。

“我们也注意到了上海等地提高二套房房贷首付比例的消息，太原不排除调整的可能性，但目前仍维持原比例。现在，国家都在想办法抑制房价的上涨，市场、政策随时都可能变，也许今天白天还是这个比例，晚上接到文件通知就要求调整。”中国银行平阳支行个贷部一名工作人员说。

据了解，自央行与银监会就二套房房贷的认定标准确立以来，针对二套房房贷的政策就没有放松过。二套房房贷的严格主要体现在两点，一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠，而且要上浮，二是对于二套房房贷首付比例的控制。这个规定在楼市疯狂时，在一定程度上抑制了楼市的投机行为。

而且，出于金融安全的考虑，即使在2008年楼市最低迷的时候，二套房房贷政策也未出现过放松的迹象。而此次多地楼市调控加码，提高二套房房贷首付比例，归根结底都是为了抑制房价过快上涨。

有不少人认为，提高二套房房贷首付比例对于抑制房价的作用可能比较温和。“除了有改善性住房的刚需购房者外，大部分购买二套住房的购房人经济实力都较好。即使太原二套房房贷首付比例提高，人们的购买需求也不会减弱，所以影响应该不大。”有多年楼盘销售经验的李先生说。