■ 亮点

　　销售梯队差距进一步拉大

　　今年以来，龙头房企与中小房企的差距进一步拉大。前三季度业绩数据显示，500亿元以上房企数量从去年的5家升到7家。其中，800亿元以上房企数量由去年同期的万科一家，增加3家，分别为保利、中海、恒大。

　　一位业内人士表示，根据去年同期的业绩估算，除“万保中恒”有望齐聚千亿豪门外，碧桂园也有望跨进千亿房企阵营，再加上万达和绿地，今年千亿俱乐部成员将达7家。

　　另据易居中国统计数据显示，TOP10房企入榜门槛达433亿元，较2012年前三季度的300亿增长44%。而TOP20房企金额门槛的提升力度更为显著，销售额从2012年前三季度的140亿元增至今年的247亿元，同比增长76%。

　　TOP50房企金额门槛同比增长62%，首次突破百亿元大关。从销售面积来看，今年前三季度TOP10房企入榜门槛为368万平米，较去年同期 增加92万平米，增幅达33%。TOP20房企则从156万平米增加至210万平米，增长了35%。TOP50房企也有44%的增幅。

　　均价总体上涨，利润下降

　　保利地产2013年10月份公司销售均价为12331元/平米，环比上升9.74%，同比上升17.37%。而万科销售均价却出现了下降，10月份，公司销售均价10346元/平米，环比下降12.88%，同比下降3.87%，创下年内新低。

　　从各品牌房企1-10月销售均价的情况来看，多数房企实现了同比上涨。如恒大地产1－10月合约销售均价每平米6747元，较去年同期增长13.8%。而万科、保利等房企1-10月的销售均价同比上涨幅度都在10%以内。

　　在销售均价增长的同时，是房企利润的整体下降。有统计数据显示，截至日前，公布3季报的上市房企合计135家，这135家企业合计总营业收入达 4675亿元，总利润为835亿元，行业平均利润率只有17.9%，净利润只有13%。相比2012年都出现明显下滑，而行业利润率在2013年上半年为 19.2%，在2012年同期则为21.3%，持续下调。

　　中原地产市场研究部报告认为，土地成本增加，房企拿地竞争激烈，这明显导致房企的利润率下滑。而高负债率、高贷款利率带来的高利息费，导致很多企业资金成本增加，也“吃掉”了大量利润。