十年股权腾挪

作为上海滩最大的烂尾楼，成城购物广场十年来，一直是“无土地所有权，无正规施工手续”的违规项目，甚至经历了多次不平凡的股权转让。

成城购物广场自2003年烂尾后，一直没有下文，直到2006年，当时债务累累的项目公司上海港虹实业发展有限公司的全部股权被上海市第一中院人民法院拍卖，这场拍卖被业内称为“成城购物广场拍卖门”。

据此前的媒体报道，在此次股权拍卖前，亚太公司对港虹公司全额投入的实到注册资本为1789万美元，而评估机构——上海远东社科资产评估有限公司出具的评估报告中，亚太公司对港虹公司的股权评估价值却仅为人民币410万元。

该评估报告对应计入港虹公司净资产的在建工程和长期待摊费用等均不予计入，导致经评估调整后的净资产增值率达到-97.23%。2006年11月21日，因港虹公司提出异议，后第一次拍卖被迫取消。

2007年8月，上海市第一中级人民法院进行第二次拍卖后，“著名资本投机家”成清波以香港胜南实业有限公司（下称“胜南实业”）的名义，用人民币330万元的超低价，将港虹公司及其虹桥商贸城项目的全部股权收入囊中。新的投资方香港胜南实业有限公司和虹西公司联手成立了上海成城购物广场实业发展有限公司，作为该购物中心项目的开发主体。

然而，由于项目公司背负数亿元债务、其他应付款，和一大堆排队等候法院执行的债权人，胜南实业接手后不到一年工程再度烂尾。

2010年10月22日，新华传媒公告称，公司已经与上海新华发行集团投资管理有限公司签署《成城广场项目收购协议书》，将按照收购协议约定标准向上海成城购物广场实业发展有限公司提供“财务资助”人民币13.2亿元（款项将专项用于清偿上海成城既有债务），而作为对价，新华传媒有权通过所属香港全资子公司嘉时国际有限公司以1港元价格直接受让新华投资在胜南公司中的70%股权及权益，从而间接实现公司对成城购物广场项目经营权的受让。此前，新华传媒曾对成城购物广场做过一次估值，项目总价值已达到了28亿元。

为引入合作方共同分担压力，2011年4月，以运作红星美凯龙家居Mall出名的红星集团，以第三方投资者身份斥资5.7亿元进驻成城购物广场。在一系列股权转让完成后，新华传媒、澳宇投资、红星集团将分别持有管理公司40%、15%、45%的股权。