“虽然广州试图通过限售限签完成房价控制目标,但广州房价上涨势头太猛了,经过调整的官方数据依然超过房价控制目标,完成年初制定目标的可能性微乎其微”,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示。

据新华网报道,广州市市长陈建华日前表示,广州要完成今年的房价控制目标压力很大,要稳定房价,一方面要增加中小户型的供应量,加大“三旧”改造的力度。另一方面,要发挥各个功能区的作用,在萝岗等新区通过交通的快速化更加宜居,从宏观上、政策上和行政措施上来提供更多中低价的住宅。

合富辉煌首席市场分析师黎文江向记者表示,“目前出台的调控新政,集中体现在提高二套房贷首付,这也是延续了今年年初出台的新国五条调控精神,但由于目前广州市场‘双合同’大行其道,装修合同部分往往不给贷款,或者最多办理三年的按揭,这已经等同于变相提高首付款,所以广州即便把二套房贷首付提高至七成,也很难带来明显的调控效果。”

黎文江认为,广州有可能参考北京的做法,大量供应类似自住型商品房的新型限价房,通过增加市场供应平抑房价上涨压力。一旦实行,高端市场的限购政策便有可能出现局部放松,真正实现“高端有市场,中端有支持,低端有保障”。

杭州:去库存压力下调控可能性不大

相比广州,杭州由于存在10万多套的存量压力,业内人士认为,杭州有去库存的压力,因此杭州出台调控政策的可能性不大。

据透明售楼网数据显示,今年前10个月,杭州已成交商品房71565套,超过去年同期的70109套。其中杭州主城区的存量房突破5万套,创下历史新高,杭州市的存量房达到历史高位的10.5万套。这一数字超过了北京、上海、广州、深圳和南京。

目前,杭州存量房面积超1330万平方米,如果按10月份杭州新建商品房签约均价14541元/平方米计算,市值超过1934亿元。按照杭州市区2012年全年成交84800套的销售速度算,目前的10.5万套存量房全部卖完要14个月,前提还必须是没有新的房源上市。