原标题：SOHO中国欲整售上海三项目 转型遇阻？
继去年宣告转向大规模自持商业地产一年多后，SOHO中国（00410.HK）突然曝出要整售上海三个商业项目——位于静安区曹家渡板块的静安广场，位于虹口区的海伦广场、虹口SOHO。这三个项目均为SOHO中国在2011年买入。
SOHO中国为何大规模抛售上海商业地产？SOHO中国董事长潘石屹公开回应称，SOHO中国在上海投资近500亿元，占总量的75%。公司同时看好北京、上海未来的市场，目前，正在优化投资结构，增大在北京的投资，达到两地平衡。据统计，SOHO中国目前在上海项目多达11个，投资额287亿元人民币。
知情人士称，静安广场对外报价为4.2万元/平方米左右，虹口区两个项目的对外报价均为3.2万元/平方米左右。SOHO中国希望年内可以把这3个项目全部出售。咨询过的买家认为，上述三个项目都还在进行地下施工，价格贵了。
克而瑞研究总监薛建雄认为，出售这几个项目的主要原因在于SOHO中国看不到项目未来的收益。“以现在的成本，到时候租金减去大楼维护和管理费用后，回报率不到5%”。他认为，SOHO中国一年前宣布转型持有商业，而现在又开始整售三个项目，业内自然联想为不堪资金压力的结果。
按照报价，以总建筑面积匡算，这三个项目可以为SOHO中国回笼120亿元的现金。据测算，三个项目的买入成本约56亿元，以增值30%保守估算，SOHO中国可套现超过70亿元。上述知情人士透露，SOHO中国是希望在成本上加一点溢价，海伦广场和虹口SOHO计划的交易方式是，境内或境外100%股权转让，而静安广场则需要双方协商。
上述三个项目虽然都在上海市中心，但曹家渡及四川北路板块与南京西路以及淮海路的租金相差甚远。
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