年内价格压力仍存 明年或会缓解
供应量及成交量下滑，成交价却仍很硬挺。自10月中旬跌破6万元警戒线后，北京楼市库存至今仍未涨回“安全区”。11月3日当天的可售房源数仅为56411套，再次创下历史最低记录。而价格方面，截至11月12 日，成交均价为25671元/平方米，仍处于相对高位。
楼市供需差持续拉大，房企业绩却早已达标或超额完成，惜售心态自然流露，即使有新开盘，也多数自加身价：如上月末新开盘的金科廊桥水岸，入市价为2.5万元/平方米左右，每平方米比上一期的价格高出1000—2000元。
高姗认为，自住商品房作为长效调控手段，其主要功用——抑制价格上涨，是一个逐步的过程，尚不能立竿见影。从时间上推算，首宗成交的“自住型商品房”用地是11月4日保利首开联合体竞得的朝阳区东坝地块，最快上市时间也要到明年下半年，而“自住型商品房”的规模化上市最快也要到明年底，由此她预计效力至少需要9—12个月的时间方能显现。因此在今年内始终存在，特别是被“金九银十”加剧的供需矛盾，在一段时间内仍将存在。且基于之前的涨势，今年房价控制目标的实现有一定难度。
展望明年，高珊表示，早期几批自住型商品房将率先配售给保障房轮候人群和无房户，有迫切购房需求的群体等不及。另外受成本压控，自住型商品房与普通商品房在品质上会有一定差异，难于满足部分人群“一步到位”或改善居住舒适度的高要求。因此自住型商品房在短期内难以占据供需主体，也不会将普通商品房的客群大量分流出来。这也会使得明年上半年，北京房价的“上涨风”继续吹。但随着今年集中出让的宅地先后建成产品上市，明年供需倒挂的现象也将随之得到缓解。物不稀价自然不贵，房价过快上涨的趋势将在下半年逐步缓解直至趋稳。
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