两三百平方米的超大空间尺度可比肩别墅，中心城区突出的区位优势又在别墅之上，整套房子动辄200万元到300万元甚至更高……今年以来，这种被称作“大平层”的大面积平层高端产品在郑州市场上引起了购房者的注意。

　　这种产品常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，处于城市繁华地段，拥有成熟配套，尤其是拥有别墅功能，但在一个平面内实现了别墅所能提供的家庭生活的所有功能，而受到城市精英的追捧。

　　大平层进击楼市

　　近年来，高端大平层产品因其兼具的商品房特性与高端化气质，在各大城市迅速崛起。对于省会楼市来说，“大平层”这个概念似乎还很陌生，但并非新鲜，只是以前鲜有开发商将其作为概念推向市场。

　　随着各大品牌房企大平层项目的开放，市场对于大平层的想象已经眼见为实。无论是产品设计还是风格定位，大平层都用创新来重新界定高端住宅领域。

　　纵观郑州楼市，正商、雅宝、鑫苑、银基、和谐、永威等大牌房企开发的产品均有大批大平层房源，银基王朝、金沙湖高尔夫官邸、建业天筑、永威翡翠城、雅宝东方广场等精品楼盘纷纷推出大平层产品。业内人士分析，大平层的放量，将会重新定义省会豪宅市场。

　　从市场需求角度来看，2011年以来高端大平层产品正在取代别墅成为富裕阶层的首选，以银基王朝、鑫苑现代城等项目为代表的平层豪宅以差异化产品突破“价格论”成功热销，高品质大平层产品市场需求可见一斑，也激发了高端开发企业对此类产品的热情。如雅宝、正商等品牌开发商纷纷推出高端大平层产品，开启了郑州大平层时代的帷幕。

　　业内人士告诉记者，买大平层是为了占有城市的资源，在那儿生活、购物、医疗、孩子上学，在新区有一个别墅可以享受新鲜的空气，有比较好的自然环境，他们是两者都需要。大平层的出现实际上是给这个城市的中产更多、更好的选择。

　　“禁墅令”致大平层喷发?

　　2007年以前，提及高端住宅市场，人们的第一印象总是别墅，当时的富裕阶层都有一种“别墅情缘”，认为只有远离繁华闹市的传统别墅才是身份和地位的象征。

　　然而，近年来，国家先后多次重申“禁墅令”，这不仅预示了今后别墅产品的不可复制性，也催逼着开发商们建造出一种以改善型居所为诉求，以社会精英、成功人士为对象的新豪宅产品。

　　在经过几年的历练后，众多平层豪宅的出现被业内人士称为房地产的“空间革命”，“舒适、便捷、品位”是大平层显著的特点，产品一面世便被许多豪宅爱好者所欣赏并持续走俏。从全球角度看，2010年评选的世界十大豪宅中，平层产品一度占据七席，平层大宅已成为全球顶级居住风潮。

　　河南财经政法大学城市发展研究中心主任、工程管理与房产学院教授刘社表示，相比于别墅，大平层在价格上虽然接近，但仍有优势。另外，大平层项目在区位上往往位于城区，各项配套相比别墅更好，生活的便利性更有优势，再加上大平层居住的舒适性以及比一般住宅项目好得多的私密性，都是它吸引高端客户的重要原因。

　　同时，平层产品也利于家庭成员之间的交流互动，在城市生活节奏日益加快的今天，大平层产品的出现，颠覆了别墅在豪宅项目中的一枝独秀。

　　竞合地产策略机构董事长王东指出，在空间舒适度和人性化上，平层大宅将各个功能完整保留，与别墅别无二致，既有别墅的私密性、尊贵感，又与城市生活距离适当，可谓“大隐于市”。

　　他还认为，平层大宅的出现，体现了现代人“向闹市寻幽静，向高度要空间”的人居诉求。反映在市场层面，则是一种产品细分与创新的体现，对于那些渴望别墅品质，又兼顾社交居住的人来说，平层大宅是他们的不二之选。

　　有数据表明，今年上半年，郑州大平层成交量同比上涨了20%。在国家对别墅用地基本不批和城市资源受限等因素影响下，大平层豪宅或将成为房产界的发展方向，也将成为新富阶层的终极置业产品。

　　业内人士指出，大平层产品越高端的越好卖，逐渐成为项目销售明星，那么，大平层能否成为别墅的终结者?

大平层成项目销售明星

　　竞合地产策略机构董事长王东表示，目前大平层产品虽然受到热捧，但是大平层这一概念在郑州尚未被完全认可，通过银基王朝和鑫苑现代城在内的多个项目的热销，可以看出大平层产品完全有实力在高端住宅市场上与别墅和低密度花园洋房争宠。

　　竞合地产市场部分析认为，郑州高端物业产品的价格，今年以来出现微涨态势，这其中也包括大平层这种产品。许多品牌房企纷纷调整产品路线，进行大平层产品的开发。

　　王东认为，目前，大平层产品主要的竞争对手就是别墅。但一些远郊别墅业主，会考虑到以后子女入学问题、老人的医疗问题等，他们需要市中心的配套，就会选择市中心大平层。

　　其实，这类产品跟别墅一样，游离在调控政策之外，都是越高端越好卖。因为目前郑州市的大平层项目大都占据了城市绝佳地段，单价在每平方米1万元到两万元之间，但是丝毫不影响这些大平层户型的去化速度，相反，这些产品一度都成为项目销售的明星。

　　挑战别墅“王者”地位

　　在国内，自2005年杭州出现首个平层大宅项目——“九树”，可以称得上此类物业的开山之作，它以350~400平方米的尺度，一梯一户一层的气度迅速征服市场。

　　随后，国内一线城市，单价数万到十几万元的北京御园、上海汤臣一品、广州星河湾海怡半岛、万达公馆等项目陆续出现并迅速得到市场认可，平层大宅开始引领高端豪宅市场，成为当之无愧的居住标杆。

　　2012年，大河龙城·颐河原筑首度在中原引入平层大宅的概念，首创一梯一户一层，并以人性化功能、精工化品质、舒适性配置崭露头角，产品一经面世便受到了中原消费者的追捧。

　　同年，以“非模式化奢华高尔夫生活”自居的金沙高尔夫观邸，推出面积为200~300平方米的空中瞰景观邸，将2000亩高尔夫和湖区景观资源，以及社区周边万亩森林公园和1200亩滨水新区景观湖尽收眼底，视野效果在郑州绝无二家。

　　随着压抑已久的高端需求迅速释放，郑州楼市迎来平层大宅的黄金时期，多家房企纷纷试水，似乎个个都要硬碰硬地跟“汤臣一品”叫板。

　　如今，郑州市面上的平层大宅可分为两类：一类位于城市热点区域，如建业天筑、中豪汇景湾等;另一类则占据城市稀缺人文自然优势，如金沙高尔夫观邸、大河龙城·颐河原筑。业内人士指出，平层大宅已经对别墅的王者地位发起了挑战。

　　增值空间或不如传统别墅

　　银基王朝营销总监周华告诉记者，城市性、稀缺性、高品质是平层大宅的三个属性，作为与别墅形态平行互补的一种财智阶层的新型居住方式，它更体现了一种对低调、低碳、科技、安全、大空间的都市生活方式的追求，正在引导居住者从重物质生活向重精神生活、从自我炫耀向自我实现、从社会认同向自我认同的层面转变。

　　她认为，无论是重资源、重品质还是重地段，平层大宅首要的属性就是稀缺和唯一性，这就需要开发商多在产品研发、服务、资源占有、人性化上多下功夫。想想这就是为什么早些年一些中低端项目里做大户型普遍卖不动的原因，因为毫无卖点可言。“大平层不是大户型，大平层更需要在设计上下功夫。”

　　由于大平层的火热，业界人士提醒消费者，限购令出台后，使一些有改善性及投资性需求的消费者更珍惜手中的“房票”，因此一些开发商将眼光投向了坐拥优势地段，也具备一般别墅特点的大平层豪宅项目。

　　不过从整体看，目前楼市中的大平层产品仍处于初级探索阶段。但消费者应该清醒认识到，虽然大平层产品在居住面积上近似于满足了别墅的居住要求，但传统别墅项目所具备的丰富自然资源，也是大多数市区内大平层项目身上不具备的。这使大平层豪宅的保值、增值功能比不上具备优质自然环境的传统别墅。

                                                                                                                                                                                             （来源：大河网）