10月京别墅成交量跌30% 高端成交现亿元大单

来源:地产中国网 2013-11-12 09:44:00

●供应量持续低迷,当月新增别墅仅一个

●成交量跌落30%,创5月份以来最高跌幅

●成交均价小幅上扬,达到年内第二高值

●高端成交趋稳,丽宫现亿元成交大单

【地产中国网·别墅报告】在经历了连续三个月的上涨之后,10月,北京别墅市场形势急转直下,成交量出现大幅下跌。当月别墅成交量为233套,成交金额24.6亿元,环比上月分别下跌31%和20%。与此同时,价格水平相比上月则出现了一定幅度的上扬,当月别墅成交均价为30498元/平米,环比上涨3.8%。

据地产中国网联合中国房地产信息集团(CRIC)发布的《2013年10月北京别墅报告》显示,10月,北京共有48个项目有成交记录,共成交别墅233套,成交面积为80651平米,成交金额为24.6亿元,环比上月分别下跌31%、23.1%和20%。与此同时,别墅市场成交均价则出现了小幅上涨,达到30498元/平米,环比上涨幅度达到3.8%。

供应持续低迷

从供应量上来看,在高端市场供应持续受限的前提下,10月份的别墅市场延续了上月的低迷局面,当月仍然仅有一个项目获得预售许可。据北京房地产交易管理网公布的信息显示,当月获批的别墅项目为平谷区的远山嘉园(中昂·邑上原着),供应联排别墅24套,市场基本以消化存量为主。

10月北京别墅新增供应列表

来源:北京房地产交易管理网

10月底,旨在增加供应的“京七条”出台,房地产市场“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的调控思路日渐清晰。诸多业内人士纷纷表示,高端市场限购限价政策有望逐渐放开,更有人认为十八届三中全会之后高端市场将迎来全新的调控格局。然而,政策上的声音尚未明确,11月初,又传出40多家房企被“约谈”、高端住宅将被限售的消息。消息称,今年接下来的两个月内,将停止审批均价在4万元/平米以上高价房。如此一来,先前预计入市的诸多高端项目将进一步推迟开盘,年内高端住宅市场的供应将更加紧张。

成交量大幅跌落30%

从成交状况来看,别墅市场“银十”再度落空。据CRIC提供的数据显示,10月,北京别墅市场共成交别墅233套,环比上月下跌31%,创下自今年5月份以来的最大跌幅。成交面积和成交金额分别达到80651平米和24.6亿元,环比跌幅分别为23.1%和20%。

究其原因,主要在于已经存在的禁墅令以及严格的供应限制,市场缺乏新的成交热点。这点共当月的成交量排名便可看出,成交量排名第一的香江别墅9月份入市,是当月的成交热点,其成交量一部分体现在了10月份的成交数据中,龙湖好望山、中建红杉溪谷、融科千章墅、旭辉御锦等项目也都是下半年以来的热点成交项目。此外,相比于刚需项目在“金九银十”的推盘热情,相对比较稳定的高端市场显得不温不火。而“国庆”黄金周假期以及“京七条”的出台等诸多因素,都导致了成交量的下滑。

与此同时,受供需局面的影响,别墅市场成交均价则出现了小幅上涨,达到30498元/平米,环比上涨幅度达到3.8%,创下今年10个月以来月度成交均价的第二高位。

高端成交现亿元大单

就高端别墅市场的成交状况来看,受整体市场氛围的影响,继9月份出现大幅回落之后,当月继续小幅回调。10月,北京成交均价在4万元/平米以上的别墅项目有12个,环比上月多出两个,但成交量上却并未显现优势,当月共成交别墅33套,环比上月少两套,成交金额为8.53亿元,环比上月下滑4.7%。至此,前十月,北京高端别墅市场的成交总套数达到239套,成交总金额达到66.63亿元。

从高端别墅市场的价格来看,相对于整体别墅市场价格的上调,当月高端别墅市场的成交均价也表现出稳中有降的趋势,当月成交均价达到52093元/平米,环比下滑0.8%。

从具体项目来看,当月别墅市场出现上亿大单成交记录,丽宫一套1548平米的别墅成交总价达到1.05亿元,这也是今年以来北京别墅市场唯一的单套成交总额过亿的记录,也是今年以来别墅单套总价最高的成交记录。

2013年1-10月北京均价4万元/平米以上别墅成交状况表

 

 

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10月京别墅成交量跌30% 高端成交现亿元大单
来源:地产中国网2013-11-12 09:44:00
在经历了连续三个月的上涨之后,10月,北京别墅市场形势急转直下,成交量出现大幅下跌。当月别墅成交量为233套,成交金额24.6亿元,环比上月分别下跌31%和20%。与此同时,价格水平相比上月则出现了一定幅度的上扬,当月别墅成交均价为30498元/平米,环比上涨3.8%。
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