实际上，哪怕经济发展不错的三四线城市也并不被看好。

  万达集团董事长王健林近期在接受媒体采访时表示，多数三四线城市住宅发展空 间已不算大，甚至大连、青岛这样的沿海重镇，楼市供应也已经过剩。误 读三四线城市的购买力，也让开发商付出了沉重的代价。以前几年还在穗、京、沪所向披靡的星河湾为例，2011年，其在鄂尔多斯推出了第一批1900套房 源，但开盘一年半仅售出了300套左右，这还是在精装修改毛坯，价格“腰斩”下的销售成绩。此役也大伤星河湾元气。

  像万科、恒大这样深耕三四线多年的房企回归一二线，也更加印证了三四线楼市的恶化。

  世联地产首席分析师吴志辉在今年二季度的媒体会上也对记者表示，房企战略转移的另一动力来自业绩。招商、金地、恒大要实现千亿元的销售目标，只有进一步加大在一二线城市布局。

  三四线真没机会？

  回顾四五年前部分房企选择奔赴三四线城市开拓市场。如今回望这一切，其中的奥妙已不难理解。一线城市竞争虽然激烈，但人口聚集，去化率也快。更为重要的是，一线城市集合了国内几乎所有的政策及经济优势，据此有开发商放言，一线城市楼盘再贵也不愁卖。

  中投顾问高级研究员郑宇洁告诉记者，所谓划分一二三四线城市，主要以城市 GDP(总值、增长值)、人均可支配收入为指标。目前公认的一线城市仅 有4个，为北京、上海、广州、深圳；一般二线城市指省会城市，如天津、南京、福州、重庆等，主要分布在东南沿海。三四线是经济好的市级城市，如贵阳、无 锡。

  那么，三四线城市房地产真的就没有机会了吗？业内也不乏乐观之声。

   旭辉集团董事长林中去年曾对新京报记者表示，由于管理和人力调整，大房企必然在城市布局上取舍，大型开发商一定会抢占“战略高地”，放弃很多中小城市，未来三四线城市将是小企业存活的最大战场。

  吴志辉也表示，这些城市并非人们想象中的那么差，不少开发商做差异化创新，也能形成良好销路。比如河南新乡，建业集团在新城区开发的一个楼盘很好地解决了当地市民冬天可以天天洗澡的问题，很快打开了市场。

     （来源：新京报）