首页>潘石屹“吐出”上海三项目套现或超70亿元
来源：地产中国网综合 2013-11-12 08:18:00 作者：柳九邦 方海平
上海战略受挫？
“潘石屹要抛售上海物业的消息，已经在圈内传了两个月了。”一位不愿透露姓名的业内人士称，要想同时撬动这么多项目，SOHO中国确实有些吃不消，特别是在其宣布由“销售到自持”转型后，资金链也开始吃紧。
据上述业内人士测算，三个项目的买入成本约56亿元，以增值30%保守估算，通过出售这三个项目，潘石屹可套现超过70亿元。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，出售这几个项目的主要原因在于SOHO中国看不到项目未来的收益。“以现在的成本，到时候租金减去大楼维护和管理费用后，回报率不到5%。”
SOHO中国官方在一份给媒体的回复中解释称，公司将优化公司资产结构，在适当的时机出售相对不太核心的资产，同时购买优质资产，以实现在上海和北京市场投资比重各占一半的目标，并达到资产和资本的最佳配置。
由于SOHO中国目前有75%的投资布局在上海，按照北京、上海各占一半的安排，潘石屹或将选择在上海进行战略收缩，并加大在北京的投资。
事实上，今年以来，潘石屹在上海的布局并不顺利。首先是在外滩地王案的一审中输掉了官司，后又在与美国汉斯竞争“东八块”中败下阵来。
值得一提的是，去年12月，在外滩地王案一审开庭的前夜，潘石屹略带“寒意”地发了一条微博：“我们来上海三年时间了，其实还是人生地不熟。我们要赢得上海人的尊重，是靠我们为这座城市创造的建筑作品，是我们坚持的诚实、创新、团结的原则。”
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