原标题：骏豪入京首个项目多年后动工 土地升值逾两百亿

项目迟迟未能面市，是因为产品定位的研讨时间较长，还遭遇了拆迁、商业合作等问题

如果不是骏豪·中央公园广场近日高调亮相，很少有人知道在朝阳公园这样一个黄金地段还雪藏着待开发的项目。

据悉，该项目由香港骏豪控股投资集团（简称“骏豪地产”）开发，是其在北京的第一个项目，目前已动工，总投资100亿元，产品包括企业独栋、商业、写字楼及少量住宅，大部分将由骏豪自持，预计2015年投入使用。

集团董事总裁张辉表示，项目之所以储备多年迟迟未能面市，主要是因为前期产品的定位及定型之前的研讨时间比较长，此外，还遭遇了拆迁、商业合作等前期遗留问题。

记者查阅北京市土地整理储备中心近年来的土地交易信息，并未发现上述项目地块的交易记录。

对于项目何时拿地，记者联系骏豪地产营销总经理张胜，对方以开会忙为由拒绝回答。

而在骏豪这一项目储备多年期间，朝阳公园板块已然成为高端项目聚居区，土地的稀缺性也使得该区域地价翻了数倍，最近拍出的农展馆地块成交楼面价7.31万元/平方米。粗略计算，骏豪地产朝阳公园项目数年间土地升值逾两百亿元。

横空出世的神秘项目

据报道，纽约时代广场巨型LED屏上近日播出了一则“中国梦”宣传片，片中的骏豪·中央公园广场成为首个登陆时代广场的国内地产项目。

公开资料显示，该项目位于北京朝阳公园南门对面，占地34698.855平方米，总建筑面积达223421平方米，包括甲级5A写字楼、临街商业、地下商业、住宅、企业独栋、精品办公及配套七部分，集办公、购物、餐饮、休闲、住宅、展示、文化功能于一体，满足周边轨道交通商业片区、居住片区、公园休闲各种人群的需求。

同时，该项目获得美国LEED绿色建筑认证、中国绿色建筑认证、中国写字楼白金五星认证三重认证，采用“绿色社区”模式，使建筑与朝阳公园和谐统一，达到低碳、环保要求。为此，项目邀请在大连君海度假项目就已合作的中国建筑设计大师马岩松担纲设计。

对此，张辉表示，中国建筑强调和周边自然环境的结合，中央公园广场项目在做规划设计的时候，就充分考虑到了周边的朝阳公园和其它建筑的地形地貌，项目设计的山形与邻近的朝阳公园湖水形成山水整体，高山流水跟周边进行统一，身体力行实现中国式的人文关怀，这也是整个项目设计中贯穿始终的概念。

而在骏豪·中央公园广场高调亮相前，很少有人注意到这个位于黄金地段的绝版项目的存在。对于项目的拿地时间和价格，在北京市土地整理储备中心网站上也无迹可寻，业内对此也知之甚少。

土地升值逾两百亿

骏豪·中央公园广场是骏豪地产进入北京的首个项目，经过多年的储备后已于近日动工并酝酿入市。

张辉表示，目前的骏豪·中央公园广场以价格来论，堪比此前成交的农展馆地块。公开资料显示，农展馆地块成交楼面单价为7.31万元/平方米，未来售价预计将超过15万元/平方米。

值得一提的是，2004年成交的朝阳公园内“蓝色港湾公园商业配套设施”地块，当时的楼面单价为1.69万元/平方米，为该区域2009年以前成交价格最高地块。

参照蓝色港湾当年拿地楼面单价以及近期的农展馆地块楼面价，朝阳公园板块楼面单价8年间涨了5.62万元/平方米。

骏豪·中央公园广场总建筑面积达223421平方米，如果规划变化不大的话，按照这样的涨幅，相当于项目数年间升值逾两百亿元，数字惊人。

根据集团官网信息，骏豪地产为一家综合性投资企业，于2001年在香港创办成立，主要从事对中国内地及海外的投资，集团业务范围涉及房地产、医疗、生物科技、休闲餐饮、酒店、矿业、信息科技、海外投资等领域，以房地产、医疗、投资作为集团三大发展方向。

其中，房地产为重点开发经营的板块，集团自营以及合资合作开发的房地产项目分布济南、厦门、重庆、海南、大连、北京等城市，包括厦门原味巴厘岛度假别墅巴厘·香墅、骏豪温泉度假酒店、厦门首座温泉精装度假行馆巴厘·香泉、大连金石滩经济休闲度假别墅君海、海南三亚香水湾顶级绿色生态度假高尔夫别墅群等等。（来源：理财周报）