项目迟迟未能面市，是因为产品定位的研讨时间较长，还遭遇了拆迁、商业合作等问题。

如果不是骏豪·中央公园广场近日高调亮相，很少有人知道在朝阳公园这样一个黄金地段还雪藏着待开发的项目。

据悉，该项目由香港骏豪控股投资集团（简称“骏豪地产”）开发，是其在北京的第一个项目，目前已动工，总投资100亿元，产品包括企业独栋、商业、写字楼及少量住宅，大部分将由骏豪自持，预计2015年投入使用。

集团董事总裁张辉表示，项目之所以储备多年迟迟未能面市，主要是因为前期产品的定位及定型之前的研讨时间比较长，此外，还遭遇了拆迁、商业合作等前期遗留问题。

记者查阅北京市土地整理储备中心近年来的土地交易信息，并未发现上述项目地块的交易记录。

对于项目何时拿地，记者联系骏豪地产营销总经理张胜，对方以开会忙为由拒绝回答。

而在骏豪这一项目储备多年期间，朝阳公园板块已然成为高端项目聚居区，土地的稀缺性也使得该区域地价翻了数倍，最近拍出的农展馆地块成交楼面价7.31万元/平方米。粗略计算，骏豪地产朝阳公园项目数年间土地升值逾两百亿元。

横空出世的神秘项目

据报道，纽约时代广场巨型LED屏上近日播出了一则“中国梦”宣传片，片中的骏豪·中央公园广场成为首个登陆时代广场的国内地产项目。

公开资料显示，该项目位于北京朝阳公园南门对面，占地34698.855平方米，总建筑面积达223421平方米，包括甲级5A写字楼、临街商业、地下商业、住宅、企业独栋、精品办公及配套七部分，集办公、购物、餐饮、休闲、住宅、展示、文化功能于一体，满足周边轨道交通商业片区、居住片区、公园休闲各种人群的需求。

同时，该项目获得美国LEED绿色建筑认证、中国绿色建筑认证、中国写字楼白金五星认证三重认证，采用“绿色社区”模式，使建筑与朝阳公园和谐统一，达到低碳、环保要求。为此，项目邀请在大连君海度假项目就已合作的中国建筑(601668,股吧)设计大师马岩松担纲设计。